FONDS professionell Österreich, Ausgabe 1/2026

Sachwert radar In Wien und Graz , den beiden größten Städten Österreichs, stehen aktuell interessante Immobilieninvestments mit historischem Charakter zur Verfügung. D ie Investitionen in den Wohnungs- QHXEDX VLQG VHLW -DKUHQ UĞFNOÌXljJ Das rückt bei Investoren verstärkt %HVWDQGVLPPRELOLHQ LQ GHQ )RNXV 'DV Angebot ist vielfältig und reicht vom direkten Wohnungskauf in einem Zins- haus bis zur unternehmerischen Beteili- JXQJ DQ HLQHU ,PPRELOLHQJHVHOOVFKDIW Beste Citylage in Graz Bei dem Investment in Graz handelt es sich um eine Beteiligung an der Murgasse 4 Immobilienverwaltungs GmbH & Co .* 'LH %HWHLOLJXQJVJHVHOOVFKDIW HUZDUE imDezember 2021 ein historisches Wohn- XQG *HVFKÌIWVKDXV 'LH 0XUJDVVH OLHJW LQ der Grazer Altstadt, seit 1999 ein Unesco- Weltkulturerbe, unmittelbar am Haupt- SODW] $QELHWHU XQG ,QYHVWPHQW 0DQDJHU ist der Wiener Projektentwickler Quanten- VSUXQJ 'DV %HWHLOLJXQJVDQJHERW EHljQGHW VLFK LP ([NOXVLYYHUWULHE GHU 3HULFRQ In der Liegenschaft wurden bereits 2024 der Keller, der Eingangsbereich, das Stie- genhaus und drei Wohnungen umfassend VDQLHUW $XĕHUGHP ZXUGH GDV 2EMHNW DQ GDV )HUQZÌUPHQHW] DQJHVFKORVVHQ 'HP - zufolge besteht für die Investoren, die jetzt einsteigen, gegenwärtig kein Baukostenri- VLNR 'LH LQVJHVDPW UXQG 4XDGUDWPH - WHU 1XW]ijÌFKH VLQG DNWXHOO YROO YHUPLHWHW 'LH )OÌFKHQ LP (UGJHVFKRĕ ZHUGHQ YRQ +DQGZHUNVEHWULHEHQ JHQXW]W ,Q GHQ 2EHUJHVFKRĕHQ EHljQGHQ VLFK HLQH =DKQ - arztpraxis, ein Büro und die drei sanierten Apartments, die touristisch vermietet wer- GHQ 6LH VLQG ]X HLQHU )L[PLHWH DQ HLQHQ H[WHUQHQ %HWUHLEHU YHUPLHWHW Im Rohdachboden können zusätzlich UXQG 4XDGUDWPHWHU :RKQQXW]ijÌFKH JHVFKDȬHQ ZHUGHQ 'HU ]ZHLJHVFKRĕLJH $XVEDX LVW EHUHLWV SURMHNWLHUW XQG EHljQ - det sich zurzeit im behördlichen Bewil- OLJXQJVYHUIDKUHQ /DXW 4XDQWHQVSUXQJ liegt eine positive Stellungnahme der Alt- VWDGWVDFKYHUVWÌQGLJHQNRPPLVVLRQ YRU 2E XQG ZDQQ GHU 'DFKJHVFKRĕDXVEDX GXUFK - JHIĞKUW ZLUG HQWVFKHLGHQ GLH ,QYHVWRUHQ Diese Frage wird voraussichtlich in einem bis eineinhalb Jahren erstmals zur Diskus- VLRQ JHVWHOOW Unternehmer in der KG Anleger beteiligen sich nicht direkt, son- dern treuhändig über die Sequence Treu- hand GmbH, die Kommanditistin in der %HWHLOLJXQJVJHVHOOVFKDIW LVW ,KUH $XIJDEH ist die laufende Investorenkommunika- tion und die Abwicklung der Auszahlun- JHQ 'LH %HWHLOLJXQJ LVW XQEHIULVWHW HLQH Kündigung der Gesellschaft ist bis zur Erreichung des steuerlichen Totalüber- schusses ausgeschlossen, wobei die Anteile während der Laufzeit durch einen Verkauf an Mitgesellschafter oder Dritte übertra- JHQ ZHUGHQ NĆQQHQ Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft VLFK DXI UXQG 0LOOLRQHQ (XUR 'DYRQ entfallen 1,74 Millionen Euro inklusive 1HEHQNRVWHQ DXI GLH $QVFKDȬXQJ GHV Altbestands, rund eine Million Euro auf die Sanierung und Instandsetzung inklu- VLYH 3URMHNWLHUXQJ XQG (XUR DXI GLH =ZLVFKHQljQDQ]LHUXQJ 'HU $QNDXI wurde mit einemDarlehen von 1,6Millio- QHQ (XUR ljQDQ]LHUW (V LVW ELV (QGH 0ÌU] 2027 tilgungsfrei und mit einem Fixzins LQ +ĆKH YRQ 3UR]HQW DXVJHVWDWWHW ,Q der langfristigen wirtschaftlichen Progno- se wurde der Kredit ab April 2027 prolon- giert und mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,5 Prozent, gebunden an den 3-Monats-Euribor, und einer Laufzeit YRQ -DKUHQ NDONXOLHUW Einstieg ab 175.000 Die Immobilie generiert aktuell Miet- HLQQDKPHQ YRQ UXQG (XUR QHWWR SUR -DKU 4XDQWHQVSUXQJ KDW IĞU GLH Indexanpassung der Mieteinnahmen drei 3UR]HQW SUR -DKU DQJHVHW]W /LTXLGLWÌWV - überschüsse werden in der Kreditzeich- ner-Variante vorrangig zur Fremdmittel- tilgung verwendet; Ausschüttungen an die $QOHJHU ijLHĕHQ DOVR HUVW QDFK YROOVWÌQGL - JHU 5ĞFNIĞKUXQJ GHU )UHPGljQDQ]LHUXQJ FONDS professionell liefert einen Überblick über aktuell in Zeichnung befindliche Sachwertinvestments für Privatanleger. 166 fondsprofessionell.at 1/2026 SACHWERTE Sachwertradar LLUSTRATION: © ANTTO | ADOBE.STOCK.COM