FONDS professionell Österreich, Ausgabe 2/2026

Sachwert radar Wer die Wahl hat, hat die Qual. Welches der vielen Sachwertin- vestments ist in der wirtschaftlich unsicheren Zeit das beste? Die Angebote klingen interessant, eine sichere Bank sind sie alle nicht. D ie Folgen des Iran-Kriegs wirken mit Verzögerung auf den heimischen Sachwertemarkt ein. Nicht nur, dass die Kosten schon wieder rapide steigen, auch die Investoren üben sich aufgrund der geopolitischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten in Zurückhaltung. Wer GHQQRFK LQYHVWLHUHQ ZLOO ljQGHW HLQH EUHLWH Angebotsvielfalt vor. Zur Verfügung ste- hen direkte und indirekte Beteiligungs- möglichkeiten auf der Eigen- und Fremd- kapitalseite, die jedenfalls auf dem Papier attraktiv erscheinen. Wohnen am Fliegenspitz In der niederösterreichischen Bezirks- hauptstadt Mödling südlich von Wien errichtet ARE Austrian Real Estate zurzeit die Wohnhausanlage „Am Fliegenspitz“ zwischen Grutschgasse, Guntramsdorfer Straße und Quellenstraße. Sie ist Teil einer Quartiersentwicklung auf einem laut ARE rund vier Hektar großen Areal. 'LH /LHJHQVFKDIW EHljQGHW VLFK LQ HLQHU sehr guten Lage am Rande des Stadtge- biets vonMödling. Sie zeichnet sich durch die Nähe zumWienerwald, gute Nahver- sorgung und rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums aus. Der 1,7 Kilometer entfernt gelegene Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien, mehrere Bus- linien sowie nahe Autobahnanschlüsse sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Die Wohnanlage „Am Fliegenspitz“ besteht aus zehn Niedrigenergiegebäuden in Ziegelmassivbauweise. Insgesamt wer- den 116 Eigentums- und Vorsorgewoh- QXQJHQ PLW :RKQijÌFKHQ ]ZLVFKHQ HWZD 31 und 130 Quadratmeter, eine Tiefgarage mit 177 Stellplätzen und soziale Infra- struktur errichtet. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die Wohnungen YHUIĞJHQ WHLOZHLVH ĞEHU JURĕH )UHLijÌFKHQ und kosten zwischen 213.000 und 885.550 Euro netto. Der zu erwartende Mietertrag liegt laut Makler EHL zwischen 13,50 und 15,50 Euro pro Quadratmeter und Monat. Demzufolge würden Investoren bei den aufgerufenen Kaufpreisen von 5.300 bis 7.000 Euro pro Quadratmeter RKQH )UHLijÌFKHQ %HUĞFNVLFKWLJXQJ MÌKU - liche Brutto-Mieterträge zwischen 2,3 und 3,5 Prozent vor Kosten erzielen. Das zeigt: Der Speckgürtel von Wien ist in den ver- gangenen Jahren teuer geworden. Lax 24 in Wien In zwei Varianten können sich Investo- ren an einem Bauvorhaben in der Nähe des Hauptbahnhofs in Wien beteiligen, Wertsecure aus Linz bietet das Bauherren- modell für die Liegenschaft in der Laxen- burger Straße 24 einerseits als Komman- GLWEHWHLOLJXQJ .*7UDQFKH XQG DQGHUHU - seits als Miteigentümeranteile mit einer Wohnungszuteilung für die Investoren an. Beide Tranchen sind natürlich begrenzt. Bei dem Projekt ist die Sanierung und Aufstockung eines Gründerzeithauses geplant. Vorgesehener Baubeginn ist im November 2027. Die Fertigstellung erwar- tet Wertsecure aus heutiger Sicht imMärz 2029. Zur Vermietung gelangen dann 27 Wohnungen, die zwischen 32 und 125 Quadratmeter groß sind. Im Erdgeschoß GHV (FNJHEÌXGHV EHljQGHW VLFK HLQH JURĕH *HZHUEHijÌFKH PLW PHKUHUHQ (LQKHLWHQ die weiterhin gewerblich vermietet wer- den sollen. Das kalkulierte Investitionsvolumen für beide Tranchen beträgt 16,3 Millionen Euro, die mit sechs Millionen Euro Eigen- kapital und langfristigem Fremdkapital – Bankkredite und ein Förderdarlehen des /DQGHV :LHQ ł ljQDQ]LHUW ZHUGHQ 'HU Förderzeitraum ist bis 2049 prognostiziert. Demzufolge wäre die Immobilie ab 2050 im freien Markt zu mehr oder weniger unregulierten Mieten vermietbar. Falkensteiner Hotels 7RXULVPXVDȯQH ,QYHVWRUHQ NĆQQWH die aktuelle Emission der Falkensteiner 0LFKDHOHU 7RXULVP *URXS )07* LQWHU HVVLHUHQ 6LH ELHWHW TXDOLlj]LHUW QDFKUDQJLJH und unbesicherte Darlehen mit fünfjäh- riger Laufzeit und einer Verzinsung in FONDS professionell liefert einen Überblick über aktuell in Zeichnung befindliche Sachwertinvestments für Privatanleger. 158 fondsprofessionell.at 2/2026 SACHWERTE Sachwertradar ILLUSTRATION: © ANTTO | ADOBE.STOCK.COM