FONDS professionell Österreich, Ausgabe 2/2026

sehe durchaus das Risiko, dass die Zinsen in naher Zukunft wieder steigen könn- ten. Aus Kundensicht sollte man die Zins- HQWZLFNOXQJ GDKHU QLFKW DOV lj[H (UZDU - tung betrachten, sondern unterschiedliche Szenarien in der Finanzierungsstruktur berücksichtigen.“ 0ĆJOLFK EOHLEW GDVV GLH (=% VWLOOKÌOW XP GLH .RQMXQNWXU QLFKW ]XVÌW]OLFK DE]X - würgen. Dass damit auch die Kreditzinsen VWDELO EOHLEHQ LVW PLW %OLFN DXI GLH KHXULJH 6ZDS (QWZLFNOXQJ DOOHUGLQJV QLFKW DXVJH macht. „Im Gegenteil: Wenn die Leitzin- sen nicht angehoben werden, könnten die langfristigen Zinsen gerade deshalb ZHLWHU VWHLJHQ ZHLO GLH .DSLWDOPÌUNWH KĆKHUH ,QijDWLRQVHUZDUWXQJHQ HLQSUHLVHQ ZĞUGHQĺ PHLQW )UDQFHVFR )HGHOH &(2 GHU )LQDQ]LHUXQJVEHUDWXQJ %) GLUHNW $* Zurückhaltung nimmt zu 'DVV GLH (=% ]XZDUWHW YHUVFKDȬW %UDQFKH XQG .ÌXIHUQ =HLW ł DQJHVWRĕHQH ,QYHVWLWLRQHQ XQG )LQDQ]LHUXQJHQ ODVVHQ VLFK EHL YHUJOHLFKVZHLVH VWDELOHQ 9HUKÌOW - QLVVHQ DEVFKOLHĕHQ )ĞU GLH 9HUNÌXIHU JLEW HV DEHU NHLQH (QWZDUQXQJ (LQHUVHLWV könnte der Druck auf die Preise trotz KRKHU 1DFKIUDJH VWHLJHQ ZHLO .DXljQWHUHV - senten in der Gemengelage aus Konjunk- WXUHLQEUXFK KRKHQ (QHUJLHSUHLVHQ ,QijD - tion, Arbeitsmarktproblemen und geo- politischen Unsicherheiten wieder preis- VHQVLEOHU ZHUGHQ Ľ(V LVW DXV PHLQHU 6LFKW ZLFKWLJHU GHQQ MH GLH )LQDQ]LHUXQJ YRU der Immobiliensuche realistisch prüfen zu lassen“, sagt Trif. Die Kombination aus steigenden Immobilienpreisen und teurer werdenden Krediten führt zu Zurückhal- WXQJ Ľ0DQ PHUNW GDVV .ÌXIHU ZLHGHU QĞFKWHUQHU UHFKQHQ XQG VWÌUNHU YHUKDQ - GHOQĺ EHULFKWHW 7ULI ,P 9RUGHUJUXQG stehe nicht mehr die Frage, ob man die Immobilie überhaupt bekommt, sondern RE 3UHLV XQG )LQDQ]LHUXQJ YHUQĞQIWLJ VLQG Ľ'LHVH (QWZLFNOXQJ LVW JUXQGVÌW] - lich gesund, bremst aber natürlich die Abschlussgeschwindigkeit“, so Trif. Andererseits ist Realismus angesagt: Steigen die Finanzierungskosten weiter, EHODVWHW GDV GLH /HLVWEDUNHLW XQG GÌPSIW die Nachfrage. Das ist nicht nur wirt- schaftlich, sondern auch aufsichtsrechtlich EHJUĞQGHW =ZDU OLHI (QGH -XQL GLH .,09HURUGQXQJ DXV )0$ XQG 2H1% IĞKUHQ GLH (FNZHUWH DEHU DOV 0LQGHVWVWDQ GDUGV ZHLWHU PLQGHVWHQV 3UR]HQW (LJHQ PLWWHO PD[LPDO 3UR]HQW 6FKXOGHQ - GLHQVWTXRWH XQG KĆFKVWHQV -DKUH /DXI - ]HLW $Q GHQ (FNSIHLOHUQ HLQHU )LQDQ]LH - rung gibt es somit keine echte Lockerung. 1DFKGHP HV ODXW .UHGLWYHUPLWWOHUQ ]HLW - weise einfacher war, eine Finanzierung zu HUKDOWHQ DJLHUHQ GLH %DQNHQ DQJHVLFKWV GHV 1DKRVWNRQijLNWV ZLHGHU YRUVLFKWLJHU „Die Rahmenbedingungen für Wohnbau- ljQDQ]LHUXQJHQ EOHLEHQ YRQ JHVDPWZLUW - VFKDIWOLFKHQ 8QVLFKHUKHLWHQ JHSUÌJW ł XQG GDPLW XQYHUÌQGHUW G\QDPLVFKĺ VDJW Kirchmair. ALEXANDER ENDLWEBER FP 156 fondsprofessionell.at 2/2026 SACHWERTE Immobilienfinanzierung FOTO: © KREDIT ANGEBOT Talsohle durchschritten Wohnkreditvergabe an Privatpersonen ImJahr 2025 vergabendieBankenwiedermehrWohnkrediteals unmittelbar nach der Zinswende. Quelle:OeNB 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 ’26I 2025 I 2024 I 2023 I 2022 I 2021 I 2020 I 2019 I 2018 I Mio. Euro Neukreditvergabe in Mio. Euro Schuldenhöhe steigt Durchschnittliche Kreditsumme bei Wohnimmobiliendarlehen Seit dem2. Halbjahr 2023 steigen die Kreditbeträge wieder an. Ende 2025 nahmen Eigennutzer 14 Prozent mehr Kredit auf als Anleger. Quelle:OeNB 0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 Q4 Q3 1. HJ 2. HJ 1. HJ 2. HJ Q2 Q1 Q3 Q3 1. HJ 2. HJ 1. HJ 2. HJ 1. HJ Euro 2020 2021 2022 I I I 2023 2024 2025 I I I I Vermietung Eigenbedarf Emanuel Trif, Kredit Angebot: „Manmerkt, dass die Käufer wieder nüchterner rechnen und stärker verhandeln.“