FONDS professionell Österreich, Ausgabe 1/2026

Ein häufig diskutierter Ansatz zur Reduzie- rungderBaukostenistdieVereinfachungvon BaustandardsundBauordnungen.TeilenSie dieEinschätzung,dasshier–ohneQualitäts- verluste–Einsparpotenzial liegt? Hingsammer: Absolut. Auch im geförder- ten Wohnbau haben die Richtlinien mitt- lerweile Anforderungen, die denen des IUHL ljQDQ]LHUWHQ %DXV NDXP QDFKVWHKHQ 6FKDXijHU 'LH 1RUPHQ NĆQQWHQ RKQH Abstriche bei Sicherheit oder Qualität ver- einfacht werden. Niemand will schlechte Qualität oder Substandardwohnungen, aber es braucht eine regulatorische Ent- VFKODFNXQJ ZHQQ GLH %DXNRVWHQ VLQNHQ sollen. Ist leistbares Wohnen also ohne Förderun- gengrundsätzlichdenkbar? Hingsammer: Sehr schwierig. Im Neubau LVW HV RKQH )ĆUGHUXQJ NDXP PĆJOLFK GDXHUKDIW OHLVWEDUH 0LHWHQ DQ]XELHWHQ 6FKDXijHU :HU GDV *OĞFN KDW HLQH $OWEDX wohnung im Vollanwendungsbereich GHV 0LHWUHFKWVJHVHW]HV 05* ]X ljQGHQ ZRKQW OHLVWEDU 8QG ELV 3UR]HQW GHU Wiener Wohnungen unterliegen irgend- einer Form der Mietregulierung. Warum konzentrieren sich Bauherrenmo- delle fast ausschließlich auf urbane Bal- lungsräume? 6FKDXijHU 'LH VWHXHUOLFKH %HJĞQVWLJXQJ NRQNUHW GLH EHVFKOHXQLJWH $EVFKUHLEXQJ ist an die Inanspruchnahme von Wohn- EDXIĆUGHUXQJ JHNQĞSIW 'LHVH )ĆUGHUXQJ gibt es inWien nur in sogenannten Sanie- UXQJV]LHOJHELHWHQ LQ *UD] XQG LQ HLQHU EHJUHQ]WHQ $Q]DKO ZHLWHUHU 6WDQGRUWH ,FK würde ein Portfolio über 15 verschiedene Lagen begrüßen, aber die regulatorischen 5DKPHQEHGLQJXQJHQ ODVVHQ GDV GHU]HLW VFKOLFKW QLFKW ]X Hingsammer: 'DV %DXKHUUHQPRGHOO LVW ein PPP-Modell par excellence. Es bringt GUHL 6WDNHKROGHU ]XVDPPHQ GHQ 6WDDW GHU OHLVWEDUHQ :RKQUDXP EHNRPPW GLH *HVHOOVFKDIW GLH GLHVHQ PLHWHQ NDQQ XQG den privaten Investor, der Kapital bereit- stellt und dafür steuerliche Vorteile erhält. Die Investoren investieren dort, wo die 1DFKIUDJH JHVLFKHUW LVW (LQ 3URMHNW LQ GHU 3HULSKHULH LVW NDXP ]X SODW]LHUHQ ZHLO GLH Investoren auf die Lage achten. 6FKDXijHU -HGHU ,QYHVWRU NDQQ VLFK YRU - VWHOOHQ LQ :LHQ RGHU *UD] ]X LQYHVWLHUHQ $EHU LQ HLQHU .OHLQVWDGW ]X GHU GLH $QOH - JHU ĞEHUKDXSW NHLQHQ %H]XJ KDEHQ LVW GDV für die meisten nicht vorstellbar. Wie wichtig sind steuerliche Aspekte für Ihre Investoren im Vergleich zum eigentli- chenAsset? 6FKDXijHU Die Investoren schauen auf das *HVDPWSDNHW ł XQG DXI GDV ZDV DP (QGH nach Steuern und Gebühren übrig bleibt. Die steuerliche Komponente ist dabei von ]HQWUDOHU %HGHXWXQJ 'HU W\SLVFKH ,QYHV - WRU NRPPW ĞEHU HLQH (PSIHKOXQJ RGHU VHLQHQ 6WHXHUEHUDWHU ]X XQV (U ZLOO VLFK XP QLFKWV ZHLWHU NĞPPHUQ PĞVVHQ XQG NDXIW GHVKDOE HLQ JHPDQDJWHV 3URGXNW Hingsammer: Von unseren rund 8.000 ,QYHVWRUHQ VLQG 3UR]HQW 0HKUIDFK]HLFK QHU 'DV LVW GDV VWÌUNVWH 6LJQDO IĞU GLH 4XD - OLWÌW XQG $WWUDNWLYLWÌW GHV 3URGXNWV Welche Fragen stellen Investoren am häu- figstenzumAsset selbst? 6FKDXijHU 9RQ VWHXHUOLFKHQ $VSHNWHQ DEJH sehen steht die Lage an erster Stelle, un- PLWWHOEDU JHIROJW YRQ GHU 9HUPLHWEDUNHLW XQG GDPLW YHUEXQGHQ GLH ,QIUDVWUXNWXU XQG 1DFKIUDJHVWUXNWXU $XFK GLH 1DFK - KDOWLJNHLW JHZLQQW ]XQHKPHQG DQ KURZ-V I TA : Paul G. Schaufler Der Betriebswirt Paul G. Schaufler ist Inhaber und Geschäftsführer der Auritas Finanzmanagement GmbH in Wien. Der langjährige IFA-Partner ist Vertriebsspezialist für langfristige Immobilieninvestments. » Die Investoren schauen auf das Gesamtpaket – und auf das, was am Ende nach Steuern und Gebühren übrig bleibt. « Paul G. Schaufler, Auritas SACHWERTE Gunther Hingsammer | IFA AG + Paul G. Schaufler | Auritas 156 fondsprofessionell.at 1/2026 FOTO: © MARLENE FRÖHLICH FÜR FONDS PROFESSIONELL | MARLENE.AT