FONDS professionell Österreich, Ausgabe 2/2026

Das Zinsrisiko ist zurück Der Iran-Krieg wirkt sich drastisch auf die europäische Wirtschaft aus. Davon könnte schon bald die Immobilienfinanzierung betroffen sein. Denn die EZB steht wegen der Inflation unter Druck. D er Aufschwung am österreichischen :RKQEDXNUHGLWPDUNW WULȬW 2026 auf neue geopolitische Realitäten. Sah es voriges Jahr noch nach einem zar- ten Wirtschaftsaufschwung aus, ist die Rechnung seit dem 28. Februar, als der Krieg der USA und Israels gegen den Iran begann, eine andere. Die Konjunktur schwächt sich ab, eine Rezession droht, GLH ,QijDWLRQ ]LHKW ZLHGHU DQ XQG GLH 9HU - unsicherung wächst. Die Fortsetzung der jahrelangen Krisen drückt die Investitions- bereitschaft von Unternehmen wie Priva- ten – was wiederum auf die Konjunktur ]XUĞFNVFKOÌJW 9HUVFKÌUIHQ NĆQQWHQ VLFK die Aussichten durch Zinserhöhungen, die zwar nicht fest geplant, aber im Bereich des Möglichen sind. Die EZB ließ den Leitzins Ende April bei zwei Prozent, doch angesichts der steigenden Preise steht die Notenbank unter Zugzwang. Der Markt hat darauf längst reagiert: Während der Leitzins unverändert blieb, stieg der Zehn-Jahres-Swapsatz von 2,4 Prozent zu Jahresbeginn auf gut drei Pro- zent Anfang Mai. Bei 15 Jahren Laufzeit lag er bei Redaktionsschluss bei 3,1 Pro- ]HQW 'LH HȬHNWLYHQ =LQVHQ IĞU ODQJIULVWLJH Fixzinskredite ab zehn Jahren bewegen sich mittlerweile zwischen vier und 4,4 Prozent. Damit hat der Markt etwaige Zinserhöhungen quasi vorweggenom- PHQ 9HUJOLFKHQ PLW GHP 2H1% 6FKQLWW von 3,42 Prozent für Fixzinskredite Ende ]HLJW GDV GHQ XQPLWWHOEDUHQ (ȬHNW des Swap-Sprungs. Die Konditionen der %DQNHQ NODȬHQ GDEHL ZHLW DXVHLQDQGHU „Bei vergleichbaren Kunden und ähn- lichen Finanzierungen kann es vor- kommen, dass eine Bank für zehn Jahre Fixzinsen zum Beispiel im Bereich von rund 3,37 Prozent anbietet, während eine andere Bank bei über vier Prozent liegt“, EHULFKWHW 9HUPLWWOHU (PDQXHO 7ULI YRQ GHU Plattform Kredit Angebot. 7URW] GHV JHVWLHJHQHQ 1LYHDXV EOHLEW die Nachfrage einstweilen stabil. „Die mittel- und langfristige Zinsabsicherung ist im ersten Quartal 2026 zwar teurer geworden, bewegt sich aber für viele +DXVKDOWH QRFK LQ HLQHP ljQDQ]LHUEDUHQ Rahmen“, erklärt Christoph Kirchmair, Geschäftsführer des Kreditvermittlers ,QljQD XQG PHOGHW HLQH NQDSS ]HKQ - prozentige Umsatzsteigerung im ersten Quartal. „Wir steuern auf das beste Jahr seit Bestehen zu, trotz des herausfordern- den Zinsumfelds“, sagt Gerfried Karner, Geschäftsführer der B-I-S Beratung-Infor- mation-Service GmbH. .DXljQWHUHVVHQWHQ PĞVVHQ DOOHUGLQJV damit rechnen, dass sich Darlehen weiter verteuern, sollte die EZB bei anhaltendem ,QijDWLRQVGUXFN GHQ /HLW]LQV DQKHEHQ 'DV könnte das Wohnbaukreditgeschäft, das nach dem dramatischen Einbruch erst wieder Fahrt aufgenommen hat, abwür- Seit einigenMonaten sind Immobi- lienkreditemit längerer Zinsbindung wieder teurer. Daher prüfen viele Darlehensnehmer die Angebote noch genauer als sonst. » Die mittel- und lang- fristige Zinsabsicherung ist teurer geworden, aber noch in einem finanzier- baren Rahmen. « Christoph Kirchmair, Infina 154 fondsprofessionell.at 2/2026 SACHWERTE Immobilienfinanzierung FOTO: © IJEAB | STOCK.ADOBE.COM