FONDS professionell Österreich, Ausgabe 1/2026

IMMOBILIEN Leichtes Plus erwartet Die Erste-Bank-Tochter S Real berichtet, dass die Immobilienpreise im erstenQuar- tal 2026 stabil geblieben sind. Das Preis- niveau in Salzburg-Stadt, TeilenWiens und im südlichenWiener Speckgürtel sei tradi- tionell hoch. Sinkende Preise gebe es nur in ländlicheren Gegenden. Im Lauf des Jahres sei – ungeachtet der wirtschaftli- chen Unsicherheiten – mit einem mode- raten Preisanstieg zu rechnen. Geschäfts- führerin Martina Hirsch begründet dies mit einer steigenden Nachfrage: „Realisti- sche Preisvorstellungen, bessere Rahmen- bedingungen bei der Finanzierung und gestiegene Einkommen lassen viele wie- der an den Haus- oder Wohnungskauf denken.“ FP WIENER WOHNUNGSMARKT Spitzenpreise steigen Der langfristige Trend auf dem Wiener Wohnungsmarkt hat sich 2025 bestätigt: Die Mieten werden Schritt für Schritt teurer, und die Kaufpreise für Neubau- wohnungen zeigen nur eine kleine Delle LP -DKU VLHKH *UDljN 'LH 1HWWRPLH - ten stiegen 2024 in fast allen Markt- segmenten stark und 2025 nochmal im geringeren Ausmaß an, berich- tet der Researcher Immo Analytics. Die Preisspanne ist relativ groß. In den Altbauten in den äußeren Bezir- ken lag die Durchschnittsmiete nur bei 10,30 Euro. Im Neubau wurden allerdings 15Euro indenäußerenund 15,70 Euro in den inneren Bezirken abgeschlossen. Bei den Kaufpreisen sind die Unterschiede noch größer. Während in neuen innerstädtischen Wohnungen imSchnitt knapp 8.700 Euro proQuadratmeter bezahlt wur- den, war der Altbau in den Außen- bezirken schon um etwa 4.000 Euro zu haben. FP NÖ BAUORDNUNG Impulse für den Bau Im Lauf des ersten Quartals 2026 trat die jüngste Novelle der niederösterreichischen Bauordnung in Kraft. Dahinter stehen das NÖ Sanierungsvereinfachungsgesetz und das NÖ Deregulierungsgesetz, die für die Wirtschaft zahlreiche Erleichterungen bedeuten.WesentlicheElemente derNovelle sind Verbesserungen für die Sanierung von Gebäuden, die vor dem1. Februar 2015 bau- behördlich bewilligt wurden. Durch redu- zierte Stellplatzvorgaben sollen die Baukos- ten entlastet werden. FP WOHNKREDITE Hohe Nachfrage Das Wohnimmobilienkreditgeschäft feier- te 2025 ein starkes Comeback. In Summe wurden voriges Jahr schätzungsweise rund 0LOOLDUGHQ (XUR QHX ljQDQ]LHUW 'DV sind um etwa 45 Prozent mehr als 2024. Damit belief sich das Gesamtvolumen des Wohnimmobilienkreditbestands lautOeNB Ende 2025 auf 131,6 Milliarden Euro. (LQHU GHU 3URljWHXUH GHU KRKHQ 1DFKIUDJH LVW GHU .UHGLWEURNHU ,QljQD (U YHUPLWWHOWH 2025 nach eigenenAngaben einKreditvolu- men von rund 1,4Milliarden Euro. ImVer- gleich zum Jahr davor entspricht das einem Zuwachs von einemFünftel. Indiesemwie- der erstarkten Geschäftsumfeld gaben die 8QLFUHGLW %DQN $XVWULD XQG ,QljQD $QIDQJ Februar eine neue Kooperation bekannt. Sie arbeiten nach einer längeren Pause nun wieder im Kreditgeschäft zusammen. FP PRIVATE EQUITY Hohe Resilienz Investitionen in PrivateMarkets und insbesondere in die Assetklasse Pri- vate Equity sind hinsichtlich ihrer Per- formance weniger krisenanfällig als Aktien. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie der PlattformMoonfare, die sie für den Betrachtungszeitraum 2000 bis 2024 durchgeführt hat. Die Untersuchung ergab, dass in größeren Wirtschaftskrisen – etwa das Platzen der Dotcom-Blase, die Finanzkrise und die Covid-19-Pandemie – im Private-Equity-Segment die Volatilität geringer und die Rendite höher war als bei Aktien. Nur in der Eurokrise wies laut Moonfare der Aktienindex S&P 500 über eine längere Zeit eine bessere Performance aus. FP Martina Hirsch, Geschäftsführerin bei s Real, glaubt, dass trotz Krieg undWirtschaftskrise die Eigenheimpreise heuer wieder steigenwerden. Mieten wird immer teurer Preisentwicklung amWiener Wohnungsmarkt 2025 gingen die Kaufpreisrabatte zurück, davon ausgenom- men sind unsanierte Altbauwohnungen. Quelle: ImmoAnalyticsGmbH 0 2.000 4.000 6.000 8.000 2025 2024 2023 2022 0 4 6 8 10 12 14 16 18 Netto HMZ/m 2 Wohnnutzfläche Bruttokaufpreis/m 2 Wohnnutzfläche 15,5 € 14,7 € 13,1 € 13,5 € 6.370 Euro 7.030 Euro 6.950 Euro 6.910 Euro €/m2 €/m 2 NEWS & PRODUCTS Sachwerte 44 fondsprofessionell.at 1/2026 FOTO: © STUDIO STEPHAN HUGER I S REAL