FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2022

Sachwert radar Der schnelle Zinsanstieg verändert den Immobilienmarkt und das Anlegerverhalten. In einer Zeit, die von Unsicherheiten geprägt ist, sollten Investoren Anlageangebote besonders genau prüfen. I n der bevorstehenden Marktkonsolidie- rung werden die Karten in der Immo- bilienbranche neu gemischt werden. Newcomer und Glücksritter, die in der Boomzeit auf der Erfolgswelle mitsurfen konnten, haben es künftig schwer. Geld verdienen werden in erster Linie nur noch jene, die bisher mit Qualität, Verlässlichkeit und einem angemessenen Preis-Leistungs- Verhältnis nachweislich überzeugt haben. Dabei spielt auch die Erfahrung der Pro- jektentwickler über mehrere Marktzyklen hinweg eine Rolle. Freilich kochen auch sie nur mit Wasser, und es ist spannend zu se- hen, wie sich die Profis auf die veränderten Rahmenbedingungen im Immobilienge- schäft einstellen. Neubau in Hernals Im 17. Wiener Gemeindebezirk (Her- nals), knapp zwei Kilometer entfernt vom Gürtel, der die inneren und äußeren Bezir- ke der Stadt trennt, errichtet die 2008 von erfahrenen Geschäftsleuten gegründete Trivium-Gruppe ein Neubauprojekt. Von der Gilmgasse bis zum grünen Stadtrand im Westen sind es rund fünf Kilometer. Die Mikrolage des Projekts ist urban, das heißt, dass sie mit den öffentlichen Ver- kehrsmitteln ans Zentrum angeschlossen und mit Geschäften, Schulen und medizi- nischer Versorgung gut ausgestattet ist. Tri- vium und die Investoren erwerben ein Grundstück mit Altbestand. Der Kauf der Liegenschaft steht unter der aufschieben- den Bedingung der Baubewilligung. Sie wird in den kommenden Wochen erwar- tet, teilt Trivium auf Nachfrage mit. Geplant ist ein Neubau mit 23 Wohn- einheiten, einer Gewerbeeinheit und einer Tiefgarage mit bis zu zehn Stellplätzen.Die Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern sind nur 46 bis 70 Quadratmeter groß. Sie sind vor allem für Singles und kinderlose Paare geeignet. Die gesamte Wohnnutzflä- che beträgt 1.300 Quadratmeter. Hinzu kommen Freiflächen auf Balkonen und Terrassen von etwa 340 Quadratmetern. Grüne Aspekte In der Nachhaltigkeitsdebatte geht es häufig um die Frage, ob Abriss und Neu- bau gegenüber der Kernsanierung des Alt- baus vertretbar sind. „Das macht bei die- sem Projekt keinen Sinn“, stellt Geschäfts- führer Gerhard Mittelbach klar, „denn die Bestandsflächen sind wegen ihres Alters und auch statisch betrachtet nicht mehr tragbar.“Das neue Haus werde auf Basis der ESG-Richtlinien errichtet. Für die Energie- versorgung werden eine Photovoltaikanla- ge und eine Wärmepumpe installiert. In den Obergeschoßen ist eine thermische Bauteilaktivierung geplant. Ladestellen für Elektroautos sind ebenfalls vorgesehen. Das kalkulierte Gesamtinvestitionsvolu- men beträgt 9,4 Millionen Euro. Bis zu 1,7 Millionen davon sollen Investoren bei- steuern, die sich ab 250.000 Euro beteiligen können. Sie steigen als Kommanditisten direkt in die Objektgesellschaft ein. Ange- sprochen auf den hohen Fremdkapitalan- teil, versichert Trivium, dass das Projekt durchfinanziert ist und die geplanten Bau- kosten eingehalten werden können. „Wir sind gerade in der Ausschreibungsphase und sehen, dass die Baufirmen für nächstes Jahr – höchstwahrscheinlich durch Bau- stopps von Gemeinde und vor allem ge- meinnützigen Bauträgern – Lücken offen haben, die vor rund sechs Monaten nicht möglich waren. Auch die aufgerufenen Preise sind bereits leicht rückläufig, und wir bekommen auch wieder Fixpreisange- bote“, erklärt Mittelbach. Zwei Exitstrategien Unter der Annahme, dass die Baugeneh- migung bis Ende dieses Jahres erfolgt, plant der Projektentwickler die Fertigstellung der Immobilie bis zum Ende des ersten Quar- tals 2025. Der Verkauf soll einige Monate davor beginnen und bis Herbst 2025 abge- schlossen sein. Zunächst will der Initiator versuchen, die Immobilie global an einen institutionellen Investor zu verkaufen. Ge- lingt dies nicht, werden die Wohnungen einzeln verkauft. FONDS professionell liefert einen Überblick über aktuell in Zeichnung befindliche Sachwertinvestments für Privatanleger. SACHWERTE Sachwertradar 168 fondsprofessionell.at 4/2022 FOTO: © ANTTO | ADOBE.STOCK.COM