FONDS professionell Österreich, Ausgabe 3/2022

Stimmung swechsel Die Rahmenbedingungen im Immobilienmarkt haben sich in den vergangenen Monaten radikal verändert. Neben den hohen Bau- preisen belasten steigende Finanzierungskosten die Branche. B eständiger Wandel kennzeichnet un- sere Welt. Jedoch geht diese Verände- rung in einem noch nie da gewesenen Tempo vonstatten“, heißt es im vor Kurzem veröffentlichten Rechenschaftsbericht des Erste Immobilienfonds. Globalisierung und Digitalisierung sind langfristige Trends, deren Auswirkungen einigermaßen plan- bar erscheinen. Erschwerend kommen jedoch Krisen hinzu, die seit dem großen Finanzcrash 2008 offenbar in Serie geschal- tet sind. Allein die vergangenen zwei- einhalb Jahre haben es in sich: Pandemie, Rezession, Krieg, Energiemangel, galoppie- rende Preise und erneut Rezessionsgefahr. Die Politik reagiert mit Hilfspaketen, wo- durch die exorbitant hohen Staatsschulden weiter in die Höhe getrieben werden. „Die aktuellen Turbulenzen werden uns wohl noch in nächster Zeit weiter beglei- ten“, prophezeit die Erste Immo KAG. Die Unruhen in der Wirtschaft sind in diesem Jahr um eine Facette reicher geworden, die von der Immobilienbranche bis vor nicht allzu langer Zeit ausgeschlossen wurde.Die Europäische Zentralbank (EZB) leitet unter dem Inflationsdruck die Zinswende ein und verändert damit das Finanzie- rungsumfeld für die Realwirtschaft. Der Immobilienmarkt, der als Profiteur der Niedrigzinspolitik seit mehr als zehn Jahren boomt, steht vor einer unerwarteten Konsolidierung. Deutschlands wichtigster Branchenverband, der Zentrale Immobi- lien Ausschuss (ZIA), nannte die von der EZB Anfang September beschlossene Zins- erhöhung eine „Extra-Erschwernis“. „Wir kommen in eine Kaskade, die es der Immo- bilienwirtschaft immer schwerer macht, Die geopolitischen und wirtschaft- lichen Entwicklungen verteuern das Immobiliengeschäft. Nach dem jahrelangen Boom muss sich die erfolgsverwöhnte Branche auf schwierigere Zeiten einstellen. Die Eckdaten der offenen Immobilienfonds Immo- Mittelzu- Mittelzu- Fremd- Erstaus- Ausgabe- Laufende Fonds- bilienver- flüsse flüsse Liquidi- kapital- Fonds ISIN 1 gabe aufschlag Kosten volumen 2 mögen 2 2021 2 1. HJ 2022 2 tät 3 quote 4 Erste Immobilienfonds AT0000A08SG7 2.5.2008 3,50 % 0,44 % 2.501,2 1.760,4 241,3 89,3 k. A. k. , A. Erste Responsible Immobilienfonds AT0000A1LNT8 3.10.2016 2,00 % 0,71 % 536,6 384,4 273,9 16,0 k. A. k. , A. Real Invest Austria AT0000634357 1.12.2003 3,00 % 1,06 % 4.442,3 3.794,3 328,9 10,5 k. A. k. , A. LLB Semper Real Estate AT0000622980 1.7.2004 3,00 % 1,21 % 1.160,0 1.071,0 58,2 0,6 222,1 17,60 % LLB Semper Real Estate Deutschland AT0000A1V063 3.7.2017 5,00 % 0,98 % 122,0 133,0 0,1 9,1 15,8 26,70 % Union Immofonds 1 AT0000632195 22.3.2004 3,25 % 1,11 % 5 1.320,3 983,0 80,0 32,0 149,0 2,75 % UniImmo: Wohnen ZBI DE000A2DMVS1 28.7.2017 5,00 % 1,13 % 5 4.873,0 4.387,0 717,0 59,0 355,0 23,08 % 1 Ausschütter-Tranchen | 2 inMio.Europer31.7.2022 | 3 Bankguthaben inMio.Europer31.7.2022 | 4 Kreditebezogenaufdas Immobilienvermögen | 5 Geschäftsjahr2020/2021 Quelle:Anbieterangaben SACHWERTE Offene Immobilienfonds 168 fondsprofessionell.at 3/2022 FOTO: © LUKAS BAST | STOCK.ADOBE.COM