FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2021

Partnerporträt der Anzeige KR Mag. Wolfgang P. Stabauer, MBA Geschäftsführender Gesellschafter +43 699 13 14 13 15 service@oeko-wohnbau.at Oliver Wais Vertriebsmanagement +43 664 54 32 196 o.wais@oeko-wohnbau.at Mag. Jürgen Grinschgl Vertriebsmanagement +43 664 38 15 462 j.grinschgl@oeko-wohnbau.at www.oeko-wohnbau.at Kornstraße 15 | 4060 Leonding +43 732 944 999 service@oeko-wohnbau.at ÖKO-Wohnbau SAW GmbH INVESTORENBERATUNG: NEUE DIMENSIONEN FÜR ÖSTERREICH Bauherrenmodell mit Topzuordnung: Bereits seit 2018 bietet die ÖKO-Wohnbau in Kooperation mit der Silver Living sogenannte Bauherrenmodelle mit Topzuordnung. Dabei wird die Investition von Anfang an mit dem Eigentum an einer bestimmten Wohnung der Immobilie verknüpft (parifiziertes Wohnungseigentum) und die steuerlichen Vorteile eines Bauherrenmodells mit der Flexibilität einer Vorsorgewohnung verbunden. Vor Kurzem erfolgte der Vertriebsstart für „Das Grazl“ in der Steiermark: Das 100. Projekt von ÖKO-Wohnbau und Silver Living ist zugleich das derzeit größte Bauherrenmodell mit Topzuordnung in ganz Österreich. JETZT IM VERTRIEB Immobilienentwickler: Mit einem prognostizierten Platzierungsvolumen von rund 52,5 Millionen (netto) Euro und einer Gesamtnutzfläche von rund 11.850 Quadratmetern sowie zusätzlichen Freiflächen von rund 3.590 Quadratmetern entsteht in der Plabut- scherstrasse 63 bis 67 eines der größten Wohnbauprojekte in der Steiermark. Dabei handelt es sich um eine Sanierung mit Ausbau des Altbestandes zu drei miteinander verbun- denen 3- bzw. 4-geschossigen Gebäudeteilen inklusive Tiefgarage und über 330 Fahrradabstellplätzen. Weiters tragen eine umfangreiche Dachbegrünung und Photovoltaik- anlagen zur Nachhaltigkeit des „Grazl“ bei. Ebenfalls vor- gesehen sind rund 2.850 Quadratmeter Gewerbefläche für die Nahversorgung. Beim Bauherrenmodell mit Topzuordnung kaufen Investoren zu Beginn einen ideellen Anteil des Projekts. Nach Projektfer- tigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderungen veranlasst der Treuhänder die Topzuordnung im Grundbuch (= parifiziertes Wohnungseigentum). Das Förder- modell der umfassenden Sanierung ermöglicht beim „Grazl“ günstige Mieten , die eine rasche Vollvermietung versprechen. Der prognostizierte Netto-Hauptmietzins im „Grazl“ liegt bei 4,78 Euro inklusive 0,53 Euro Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag pro Quadratmeter. Zudem investiert die Stadt Graz in die Entwick- lung und weitere Bereicherung des Stadtteils Gösting. Vorläufi- ge Prognoseberechnungen ergeben Renditen bis zu 8,6 Prozent per anno auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung * . Bauherrenmodell mit Topzuordnung | Steueroptimierung Das Grazl | Revitalisierung 159 topmoderne Wohnungen und 2.850 m 2 Gewerbefläche Freiflächen, Dachbegrünung, Photovoltaikanlagen Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 52.500.000 (netto) Sanierung mit Ausbau von Altbestand 3 miteinander verbundene Bauteile (3- bzw. 4-geschossig) Bis zu 8,6 % Rendite * Ertrag p.a. Graz: Stadtteil Gösting „Das Grazl“ | Plabutscherstraße 63-67 @SQUAREBYTES * Vorläufige Prognoseberechnung