FONDS professionell Österreich, Ausgabe 1/2021

G ern wird eine Kluft zwischen Mieter und Vermieter medial heraufbeschworen. Erst jüngst ging der Rechtsstreit zwischen einem institutionellen Vermieter und einem Wiener Kaffeehausbetreiber durch zahlreiche Medien. Ohne Details des Einzelfalls zu kennen, wird die Schuld oft von vornherein der Seite der Immo- bilieneigentümer zugerechnet. Bei genauer Betrachtung stellt sich die Situation jedoch differenziert dar: Gerade institutionelle Ver- mieter zählen zu den Profis im Geschäft und agie- ren dementsprechend. Das übergeordnete Ziel – unter Berücksichtigung aller Parameter – ist das Erzielen des besten langfristigen Ergebnisses in der Bewirtschaftung der Immobilien. Dies erreicht man nicht durch das Ausreizen des absoluten Mietzinses, sondern durch einen hohen Vermie- tungsgrad bei gleichzeitig langen durchschnittli- chen Restlaufzeiten der Mietverhältnisse. Denn ein (längerer) Leerstand ist durch potenziell höhe- re Mieten in der Zukunft niemals aufzuholen. Daher schätzen institutionelle Vermieter loyale Mieter als Partner auf Augenhöhe. Bei Verhand- lungen – beispielsweise hinsichtlich einer Ver- tragsverlängerung – werden dementsprechend die Interessen beider Seiten berücksichtigt. Dies hat sich auch in Zeiten der Coronakrise gezeigt, als einige institutionelle Vermieter rasche und unbürokratische Hilfestellung für Mieter geleistet haben – beispielsweise in Form von mietfreien Zeiten. Im Gegenzug waren viele Mieter bereit, ihre Mietverhältnisse langfristig zu verlängern. So konnte eine Win-win-Situation für beide Seiten erzielt werden. Denn es ist immer einfacher und kosteneffizienter, gute Mieter zu behalten als ebenso geeignete Nachmieter zu finden. Zudem veranlagen institutionelle Vermieter – wie Versi- cherungen, Vorsorgekassen sowie offene Immo- bilienfonds – nicht zum Selbstzweck in Immobi- lien, sondern halten und bewirtschaften diese treuhändig für ihre Kunden. Diese Investoren sind großteils Kleinanleger, deren Abfertigungen veranlagt werden oder die für ihre private Zusatz- pension vorsorgen. Ein oftmals geforderter Ver- zicht der Immobilienbesitzer auf ihre Einkünfte schädigt am Ende jedoch ebendiese Anleger. Eine differenzierte Betrachtung sämtlicher Inter- essen (Vermieter, Mieter sowie Kleininvestoren) ist daher von größter Wichtigkeit. Die LLB Immo KAG ist seit vielen Jahren führend in der Auflage und im Management von Immobi- lienpublikums- und -spezialfonds. Im Sinne eines nachhaltigen Managements der Fonds, die aus- schließlich in den stabilen und sicheren Märkten Österreich und Deutschland veranlagen, nimmt ein aktives Immobilien-Asset-Management einen wichtigen Stellenwert ein. Ziel ist es, sowohl die Interessen der Kunden als auch jene der Mieter bestmöglich zu berücksichtigen, da genau dieses erfolgreiche Zusammenspiel die Grundlage für langfristige Erträge bildet. (Ver-)Mieter: Partner- schaft auf Augenhöhe als Erfolgsrezept Die Interessen von Mietern und Vermietern werden oft als unüberbrückbare Gegensätze dargestellt. Doch die Wahrheit ist eine andere: Gerade institu- tionelle Vermieter arbeiten oftmals im Interesse von Kleinanlegern und begegnen ihren Mietern wertschätzend als Partner auf Augenhöhe. Fondsdaten LLB Semper Real Estate (I) (A) ISIN: AT0000A1Z189 Auflagedatum: 18.12.2017 Mindestanlage: 1 Mio. Euro PARTNER-PORTRÄT Kontakt Liechtensteinische Landesbank (Österreich) AG Heßgasse 1 1010 Wien Österreich Tel.: +43/1/536 16-0 E-Mail: llb@llb.at Internet: llb.at Firmenporträt Die Liechtensteinische Landesbank (Österreich) AG ist mit einem betreuten Vermögen von über 25 Milliar- den Euro und rund 240 Mitarbeitenden Österreichs führende Vermögensverwaltungsbank und verfügt neben klassischer Vermögensverwaltung und Beratung sowie Investmentfonds- und Depotbankgeschäft über lang- jährige Erfahrung mit direkten und indirekten Immo- bilieninvestments.Als 100-prozentige Tochter der Liech- tensteinischen Landesbank AG (LLB), Vaduz, profitiert die LLB Österreich zusätzlich von der Stabilität und höchsten Bonität ihrer Eigentümerin. MMag. Louis Obrowsky Geschäftsführer LLB Immo KAG Diese Publikation dient zur Information und ist weder einAngebot noch eineAufforderung zumAn- bzw.Verkauf vonAnlageinstrumenten oder zur Tätigung sonstiger Transaktionen.Der Inhalt dieser Publikation kann sich aufgrund geänderter Umstände jederzeit ändern.Die LLB Österreich erbringt im Zusammenhang mit allfälligenAnlageideen keine Rechts- und Steuerberatung.Der Wert einer Investition kann steigen wie auch fallen.Die zukünftige Performance von Investitionen kann nicht aus der vergangenen Kursentwicklung abgeleitet werden.Weitere Informationen über Risiken erhalten Sie von der LLB Österreich, abrufbar unter www.llb.at/rechtliche-hinweise. Für das öffentliche Anbot der Anteile an dem Fonds wurden ein Prospekt und Informationen gemäß § 21AIFMG sowie ein Kundeninformationsdokument veröffentlicht.Dieser kann am Sitz der LLB Österreich und unter www.llb.at bezogen werden. Büroobjekt des LLB Semper Real Estate in Linz AUSWIRKUNGEN VON COVID-19 AUF GEWERBEMIETVERHÄLTNISSE ANZEIGE FOTO: © LIECHTENSTEINISCHE LANDESBANK