FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2020

Gemeinsam mit dem früheren Raiff- eisen-Vorstand Georg Kraft-Kinz hat Avoris zwei Investments entwickelt, die über eine eigene Crowdinvestingplattform vermittelt werden: Anleger können sich an der Finan- zierung der Avoris GmbH oder einer Immobilie in Leoben beteiligen. In beiden Fällen zeichnen die Investoren Nachrang- darlehen mit drei Jahren Laufzeit, die jähr- lich mit sieben beziehungsweise vier Pro- zent verzinst werden sollen.Die Zeichnung ist online bei Avoris schon ab 300 Euro Kapitaleinsatz möglich. Kredit für neue Tochter Die Avoris GmbH wurde 2018 gegrün- det und verantwortet nach eigener Aussage zehn Projekte mit 60.000 Quadratmetern Nutzfläche. Sie kosten insgesamt 163 Mil- lionen Euro und sollen für knapp 188 Mil- lionen Euro verkauft werden. Das klingt aussichtsreich, ist aber mit Fragezeichen ver- sehen. Denn in den Investmentunterlagen fehlen konkrete Informationen zu den Pro- jekten, zu Zeitplänen und zu den Annah- men, die den prognostizierten Kosten und Erlösen zugrunde liegen. Es geht nicht ein- mal eindeutig daraus hervor, dass die Pro- jekte bereits fix angebunden sind. Ange- sichts dessen ist das Crowdfunding für die Avoris GmbH eine Blackbox.Der Zins von sieben Prozent, den die Anleger für ihr Nachrangdarlehen erhalten sollen, mag wirtschaftlich darstellbar sein, er ist allerdings nicht risikoadäquat und würde bei professionellen Anlegern durchfallen. Stilvolles Gebäude In Leoben hat Avoris 2017 den histo- rischen „Kremplhof“ mit einem Drittel Leerstand erworben.Durch eine Sanierung soll die Vollvermietung erreicht und die Jahresmiete bis 2022 um 83 Prozent ge- steigert werden. Bis Juli 2020 wurden die Ziele zu 85 bis 90 Prozent erreicht. Bereits das heurige Jahr soll einen Vorsteuerge- winn abwerfen. Das schöne Gründerzeithaus will Avoris im Bestand halten. Die Anleger sollen für insgesamt 1,25 Millionen Euro jährlich vier Prozent Zinsen erhalten. Das erscheint realistisch. Fraglich ist, aus welchen Mitteln die Rückzahlung des Anlegerkapitals erfol- gen soll. ALEXANDER ENDLWEBER FP Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Produkt Typ Mindestinvestment Volumen Laufzeit Immobilien Avoris Kremplhof, Leoben NRD 300 Euro 1.250.000 Euro max. 3 Jahre CPI Jörgerstraße 49/Hernalser Hauptstr. 64, Wien DI 100.000 Euro 7.300.000 Euro 2024 ERE Substanzgenussrechte G 2.500 Euro 5.000.000 Euro mind. 4 Jahre Haring Group Adalbert-Stifter-Gasse 41–47, Wien VW 225.000 Euro n.a. – Haring Group Zachgasse 4 VW 214.000 Euro n.a. – IFA AG 4% Unternehmensanleihe A 10.000 Euro 10.000.000 Euro 2024 IFA AG Wohnen in Floridsdorf BHM 146.668 Euro 14.666.800 Euro 2044 IFA AG Extended Stay-Residenz, Salzburg KG 108.150 Euro 30.000.000 Eruo Immobilienrendite AG Profitbox A 100.000 Euro n.a. 5 Jahre Raiffeisen Pappenheimgasse 64 VW 157.400 Euro n.a. – Raiffeisen Preyergasse 1–7, Wien VW 243.300 Euro n.a. – Silver Living Laudongasse 25, Graz BHM 258.720 Euro 12.936.000 Euro 2045 Silver Living Kärntner Straße 17/17A, Knittelfeld BHM 159.920 Euro 3.998.000 Euro 2045 Top Living Projekt M30, Graz BHM n.a. n.a. n.a. Wegraz Ankerstraße 2 & 2A, Graz BHM/VW n.a. n.a. n.a. Wertbau Perg II, Lindenweg, Oberösterreich VW 117.700 Euro n.a. – Wertsecure Andreas-Hofer-Straße 3, Linz BHM 216.000 Euro 7.200.000 Euro 2047 Wertsecure Angeligasse 71, Wien BHM 102.750 Euro 6.850.000 Euro 2047 Whitestone Mehr Wert Papier 2020 A 500 Euro 1.000.000 Euro mind. 2024 Wohninvest Ruthnergasse 46, Wien BHM n.a. n.a. n.a. Wohnwert Invest Dr.-Karl-Renner-Gasse 4, Weiz BHM 118.000 Euro n.a. n.a. Private Equity Arax Capital ACP 2020 F 10.000 Euro 3.650.000 Euro mind. 10 Jahre HMW MIG Fonds 16 F 10.000 Euro 100.000.000 Euro 2032 RWB Direct Return III F 10.000 Euro 20.000.000 Euro 2031 RWB Global Market Fonds 7 F 10.000 Euro nicht festgelegt 2033 RWB/Quantum Leben RWB Premiums Select LV 5.000 Euro – – Unicredit/Schoellerbank UC Group Wealth Management Opportunities I F 200.000 Euro 100.000.000 Euro 2035 Sonstiges AL Energie Effizienz AL EEH-Substanzgenussrechte G 2.500 Euro 5.00.000 Euro 3 Jahre Jaederberg JC Sandalwood 10 KG 10.000 Euro nicht festgelegt 2033 Sun Contracting Inhaberanleihe 2019 A 1.000 Euro 10.00.000 Euro 2024 F:Fonds,G:Genussrecht,A:Anleihe,DI:Direktinvestment,KG:Kommanditbeteiligung,ND:Nachrangdarlehen,VW:Vorsorgewohnung,BHM:Bauherrenmodell,LV:Lebensversicherung |ProduktesindkeineKaufempfehlung.KeinAnspruchaufVollständigkeit. Stand:11.11.2020 SACHWERTE Sachwertradar 144 fondsprofessionell.at 4/2020