FONDS professionell Österreich, Ausgabe 3/2020

Der Immobilienmarkt ist eng und umkämpft. Gute Projekte zu vernünftigen Preisen sind schwer zu bekommen. Trotzdem haben Julia Holzinger und Harald Kitzberger die Wertsecure GmbH gegründet, um selbst Bauherrenmodelle zu initiieren. W ir immobilisieren Werte“,lautet der Slogan der jungen Immobilienge- sellschaft Wertsecure. In der Medizin klingt das nach einer gefährlichen Drohung, im Anlagemarkt soll der Spruch die Sicherheit von Immobilieninvestments unterstreichen. Immerhin hat Wertsecure seit der Grün- dung Anfang 2018 13 Bauherrenmodelle mit einemGesamtinvestitionsvolumen von 75 Millionen Euro angestoßen. Dabei geht es den beiden Firmengrün- dern Julia Holzinger und Harald Kitzber- ger gar nicht um große Zahlen. Sie wollen stattdessen im kleinen Rahmen kontinuier- lich leistbare Mietwohnungen bauen. Bis- her haben sich „nur“ rund 80 Investoren an den Bauherrenmodellen beteiligt. Im Vergleich zu ihrem früheren Arbeitgeber, einemmarktführenden Anbieter von Bau- herrenmodellen, bäckt Wertsecure also kleinere Brötchen. Und das soll sich nicht ändern, erklären Holzinger und Kitzberger im Gespräch mit FONDS professionell. Sie beide haben früher bei einem großen Anbieter von Bauherrenmodellen gearbei- tet. Aus welchemGrund haben Sie sichmit Wertsecure selbstständig gemacht? Harald Kitzberger: Unser früherer Arbeit- geber hat sich vom erfolgreichen Kernge- schäft mit Projekten mit maximal 2.000 Quadratmetern für eine überschaubare An- legeranzahl verabschiedet. Die Prioritäten lagen immer mehr bei Großprojekten, die teilweise nicht mehr den Charakter eines Bauherrenmodells hatten. Damit kann man zwar große Volumina generieren, aber es gibt auch negative Aspekte wie Bauzeit- verlängerungen, Kostensteigerungen und Vertriebsprobleme, weil die Platzierung länger als erwartet dauert. Meine Kollegin und ich wollten aber zurück zum Kern- geschäft, und deshalb haben wir unsere eigene Firma gegründet. Wozu braucht es einen neuen Anbieter, und was ist Ihr Alleinstellungsmerkmal? Julia Holzinger: Wir sind ein kleines Unter- nehmen und direkt an den Projekten und Kunden dran. Auch unsere Kollegen ken- nen alle Projektpartner und Investoren. Kitzberger: Wir haben langjährige Erfah- rung, die kaum einer in der früheren Firma hat, und diese Erfahrung werden wir für unsere Kunden und Vertriebspartner entsprechend nutzen. Sie meinen also, dass Sie es besser ma- chen als Ihr früherer Arbeitgeber. Kitzberger: In gewisser Weise ja. Und was genau zeichnet Ihr Unternehmen imVergleich zu anderen Anbietern aus? Holzinger: Die Investoren wollen nicht ein- fach nur Geld anlegen, sondern möglichst nahe am Projekt sein. Bei uns ist das mög- lich und das wird sehr geschätzt. Kitzberger: Handschlagqualität und Trans- parenz haben bei unserer Zielgruppe eine hohe Wertigkeit. Die Investoren haben ein besseres Gefühl bei Leuten, die das leben, was sie sagen. „Die Nachfrage nach Immobilien wird steigen“ » Handschlagqualität und Transparenz haben bei unserer Zielgruppe eine hohe Wertigkeit. Die Investoren haben ein besseres Gefühl bei Leuten, die das leben, was sie sagen. « Harald Kitzberger, Wertsecure SACHWERTE Julia Holzinger + Harald Kitzberger | WertSecure FOTO: © MARLENE FRÖHLICH | LUXUNDLUMEN 142 fondsprofessionell.at 3/2020