FONDS professionell Österreich, Ausgabe 3/2018

AK Kaiserstraße 34 Immobilien im Zentrum Wiens sind für durchschnittliche Privatinvestoren wegen der explodierten Preise unerschwinglich gewor- den. Deshalb gibt es kaum noch Investments in den inneren Bezirken innerhalb des „Wie- ner Gürtels“. Die Crowdfundingplattform Dagobertinvest bietet eine Gelegenheit, indi- rekt in ein Bauvorhaben im innerstädtischen siebenten Bezirk Neubau zu investieren. Es geht um die Errichtung von sechs Dachge- schoßwohnungen in einemAltbau in der Kai- serstraße 34. Die neuen Apartments sollen 78 bis 93 Quadratmeter groß sein und zusätzlich über eine Loggia, einen Balkon oder eine Ter- rasse verfügen. Das Crowdinvestment erfolgt in Form eines qualifizierten Nachrangdarle- hens, für das kein Prospekt, sondern nur ein Informationsblatt veröffentlicht werden muss. Emittentin ist die Projektentwicklungsgesell- schaft, in der das Bauvorhaben durchgeführt wird. Die Gesellschaft gehört dem Wiener Projektentwickler Alexander Kainz. Informationslücken Die Laufzeit des Nachrangdarlehens beträgt 20 Monate. Die Projektgesellschaft kann die Laufzeit einseitig um sechs Monate verlän- gern. Das Darlehen soll mit 6,25 Prozent pro Jahr verzinst werden; sollte es verlängert werden, steigt der Zinssatz auf 7,5 Prozent. Die Zinsen werden erst gemeinsam mit der Rückzahlung geleistet. Das Emissionsvolu- men beläuft sich auf 650.000 Euro. Gemäß der spärlichen Informationen hat die Projektgesellschaft den Rohdachboden des Altbaus Anfang 2017 gekauft. Mit dem Auf- und Ausbau des Dachgeschoßes hat Kainz im Sommer 2017 begonnen. Die Fertigstellung ist für März 2019 geplant. Die Wohnungen werden laut Werbung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimageräten und an den Fenstern mit elektrisch gesteuerten Raffstores, außenliegenden Rollläden oder Markisen ausgestattet. Die ostseitig ausgerichteten Ter- rassen sind auf den begrünten Hof ausgerich- tet. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 3,3 Millionen Euro. Drei Viertel sind laut Kainz über eine Bankfinanzierung gedeckt. Im „Geschäftsplan“ fehlen aber leider kon- krete Angaben zum Investitions- und Finan- zierungsplan. Deshalb bleibt unklar, mit welchen Planungs-, Bau- und Nebenkosten kalkuliert wurde und mit welchen Erlösen Kainz rechnet. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt über die Riwog Real Estate Group. Mit der Verwertung wurde bereits begonnen, heißt es bei Dagobertinvest. Bei Riwog und bei ande- ren Immobilienplattformen sind aber weder die Wohnungspreise noch das Projekt zu finden. Mit der Annahme, dass Kainz eine Marge von zehn Prozent für sich einplant und dass die Crowd für 20 Monate Zinsen erhält, muss ein Quadratmeter mindestens 7.300 Euro netto kosten. Gemessen an anderen Dachgeschoßwohnungen, die zurzeit im sel- ben Bezirk angeboten werden, dürfte dieser Preis durchaus marktfähig sein. ALEXANDER ENDLWEBER | FP Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Produkt Typ Mindestinvestment Volumen Laufzeit Immobilien BK Immo Veronikagasse 36, Wien VW n. a. in Vorbereitung n. a. Buwog City Apartments an der Wien VW 251.000 Euro n. a. – CPI Laxenburger Straße 24, Wien Projekt 100.000 Euro 7.600.000 Euro 3 Jahre CPI/Wiener GZ Immobilien Wiener Gründerzeit Anleihe 2017–2027 A 5.000 Euro 10.000.000 Euro 2027 ERE Substanzgenussrechte G J.2.500 Euro 1.500.000 Euro mind. 7 Jahre Haring Group Himberger Straße 28, Wien VW 140.000 Euro n. a. – HMW Cornerstone Niederhofstraße 2, Wien BHM 100.000 Euro 8.090.000 Euro 2037 IFA AG Unternehmensanleihe A 2.500 Euro 15.000.000 Euro 2022 IFA AG Palais Faber, Salzburg BHM 120.000 Euro 60.000.000 Euro 2051 IFA AG Geiselberg Wohnen, Wien BHM 115.200 Euro 38.400.000 Euro 2051 Immobilienrendite AG Profitbox A 5.000 Euro 2.500.000 Euro 5 Jahre Immobilienrendite AG Primebox A 100.000 Euro n. a. 3 bis 10 J. Raiffeisen Floridusgasse 50, Wien VW 151.500 Euro n. a. – Selected Estates Krems 2er/3er Paket VW 332.559 Euro n. a. – Silver Living Lazarettgasse 37 u. 37a, Graz BHM 177.200 Euro 4.430.000 Euro 2051 Silver Living Moserhofgasse 19, Graz BHM n. a. 30.950.000 Euro Vienna Equity Glanzinggasse 7, Wien KG 10.000 Euro 3.500.000 Euro 2023 Wertsecure Breitenfurter Straße, Wien VW 127.500 Euro 8.500.000 Euro 2046 Whitestone WISA Namensanleihe A 2.500 Euro 2.000.000 Euro 2028 Wiener Privatbank Hütteldorfer Straße 329, Wien VW 219.198 Euro n. a. – Energie AL Energie Effizienz AL EEH-Substanzgenussrechte G 2.500 Euro 5.00.000 Euro 3 Jahre PV Plus PV Investment ND 500 Euro n. a. mind. 5 Jahre Vienna Life Neue Energien Sachwert Polizze LV 5.000 Euro – – Private Equity Arax Capital ACP 2017.eins F 5.000 Euro 3.650.000 Euro mind. 10 Jahre RWB Global Market Fonds 7 F 100.000 Euro nicht festgelegt 2033 RWB RWB Direct Return II F 100.000 Euro 30.000.000 Euro 2029 RWB/Quantum Leben RWB Evergreen Global Balance LV 5.000 Euro – – RWB/Quantum Leben RWB Evergreen Asian Opportunities LV 5.000 Euro – – Crowdinvestments Dagobertinvest AK Kaiserstraße 34 ND 250 Euro 650.000 Euro 20 Monate Home Rocket Wustermark bei Berlin BA02 ND 250 Euro 500.000 Euro 39 Monate Rendity Portfolio Wien West ND 1.000 Euro 1.250.000 Euro 30 Monate F: Fonds, G: Genussrecht, A: Anleihe, DI: Direktinvestment, ND: Nachrangdarlehen, part. ND: partiarisches Nachrangdarlehen, VW: Vorsorgewohnung, BHM: Bauherrenmodell, LV: Lebensversicherung Produkte sind keine Kaufempfehlung. Kein Anspruch auf Vollständigkeit. Stand: 8.9.2018 165 www.fondsprofessionell.at | 3/2018