FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2019

von Plänen kosten die Entwickler ebenfalls viel Geld. Und das ist ein ernstes Thema, be- stätigt Weinberger: „Bei größeren Projekten oder dem Erfordernis von Abbruchgenehmi- gungen ist die Umsetzungsdauer derzeit kaum abschätzbar.“ Hürden für neue Projekte Das ist ein wunder Punkt der Immobilien- wirtschaft, die von sich sagt, dass sie mit we- niger Bürokratie mehr Wohnraum schaffen könnte. Die Bauauflagen werden seit Langem als lähmend und teuer kritisiert. Ulreich bleibt dabei: „Das gilt in vielen Bereichen auch heute noch. Man könnte in Wien fast den Eindruck gewinnen, dass es politisch nicht gewünscht wird, wenn Private bauen.“ Die Politik steckt in einem Dilemma: Sie soll die Auflagen auf ein notwendiges Maß reduzieren und gleichzeitig ein Mindestmaß an Wohn- qualität und sozialer Gerechtigkeit sicherstel- len. Die Stadtpolitik befürchtete einen Wild- wuchs im freifinanzierten Bereich, deshalb schreibt die Bauordnung seit diesem Jahr bei Neubauprojekten einen höheren Anteil geför- derter Wohnungen vor. Außerdem dürfen alte Gebäude, die vor 1945 errichtet wurden, nur noch mit einer Bewilligung des Wiener Ma- gistrats abgerissen werden. Die Immobilien- branche kündigte an, dass es dadurch zwangs- läufig zu Verzögerungen beim Bau komme und geplante Projekte gar nicht erst umgesetzt werden könnten. Auch der Verkauf von Baugründen werde behindert, dabei ist die Akquisition von ge- eigneten Flächen sowie von Baufirmen mit freien Kapazitäten ohnehin eine Herkulesauf- gabe. „Je nach Lage und Projekttyp kann sich der gesamte Projektzeitraum durchaus um ein bis zwei Jahre verlängern“, berichtet Hain. Gut vernetzte Genossenschaften und eigen- kapitalstarke freie Bauträger haben hier Stel- lungsvorteile und konnten in den vergangenen Jahren teilweise Baulandreserven anlegen. Manche Marktteilnehmer hoffen, dass sich die Lage bei den Baufirmen in den kommenden beiden Jahren, in denen einige große Projekte fertiggestellt werden, entspannen wird. Bau- ingenieur Hain ist sich aber sicher: „Eine sehr große Entspannung der Baupreise ist nicht zu erwarten.“ Fazit Die Investorennachfrage bleibt aufgrund der prolongierten Nullzinsen hoch. Die Entwick- lung neuer und leistbarer Projekte bleibt eine Herausforderung. ALEXANDER ENDLWEBER | FP Hans Jörg Ulreich: „Man könnte den Eindruck gewinnen, dass es nicht gewünscht ist, wenn Private bauen.“ Software für Sachwerte xpecto talonec GmbH Konrad-Zuse-Bogen 18 82152 Krailling b. München vertrieb@xpecto.com +49 89 745586-51 Online-Zeichnung nach KAGB für AIFs, Vermögensanlagen und Wertpapiere Webportale für Vertriebspartner und Kunden Anlegerverwaltung PLW :3 7HVWDW XQG *R%' ]HUWLÀ]LHUW Risiko- und Assetmanagement nach KaMaRisk und KAGB Reporting nach KAGB und FkAustG Token basierter Zeichnungsprozess ITO / ICO digitale Online-Zeichnung von Token auf der Ethereum Blockchain neu! Erfahren Sie mehr über den Marktführer Deutschlands neu!