Bei Union Investment verlangsamen sich die Anteilsrückgaben bei Immobilienfonds für Privatanleger. Das erklärte André Haagmann, der neue Vorstandschef der DZ-Bank-Tochter, in einem Interview mit "Bloomberg News".

"Ich denke, bei den Rückgaben von Anteilen bei unseren offenen Immobilien-Publikumsfonds für Privatanleger haben wir den Peak hinter uns. Vorausgesetzt, es gibt keine Schocks wie einen dramatischen Zinsanstieg", sagte Haagmann. Zuletzt seien die Anmeldungen für Anteilsrückgaben bereits "merklich zurückgegangen". In Österreich bietet die Union ihren Immofonds 1 und das Kooperationsprodukt Uniimmo: Wohnen ZBI an.

Fast fünf Milliarden Euro Abflüsse
In den zurückliegenden Jahren hatte Union Investment in Deutschland und Österreich deutliche Abflüsse verzeichnet. Unterm Strich summierten sich die Nettomittelabflüsse in den Gewerbeimmobilien-Retailfonds zwischen 2023 und Ende Mai 2026 laut Haagmann auf 4,89 Milliarden Euro.

Vor rund vier Jahren waren die Bewertungen von Gewerbeimmobilien aufgrund damals stark steigender Zinsen und dem Trend zum Homeoffice branchenweit unter Druck geraten. Inzwischen hat sich die Lage jedoch zumindest stabilisiert. "Der Immobilienmarkt vollzieht einen strukturellen Wandel", sagte Haagmann. "Das Transaktionsvolumen liegt deutlich unter dem Niveau, das wir vor 2022 gesehen haben."

"Verkäufe über dem Sachverständigenwert"
Union Investment habe 2022 angefangen, durch Verkäufe Liquidität für die eigenen offenen Immobilien-Publikumsfonds für Privatanleger zu schaffen. In den meisten Fällen sind Haagmann zufolge "Verkäufe über dem Sachverständigenwert gelungen". Unlängst war Union Investment Real Estate wieder als Käufer von Immobilien in den Markt zurückgekehrt.

Das größte Sorgenkind des Fondsanbieters wird indes nicht von Union Investment Real Estate verwaltet, sondern von der auf Wohnimmobilien spezialisierten Tochtergesellschaft ZBI. Der Uniimmo: Wohnen ZBI hatte vor zwei Jahren eine deutliche Wertberichtigung vornehmen müssen – das bis dahin deutlichste Zeichen der Branchenkrise. Seither haben mehrere andere Anbieter offener Immobilienfonds die Anteilscheinrücknahme aussetzen müssen. Kürzlich schickte Kanam Grund den Leading Cities Invest sogar in die Abwicklung. In Österreich wird der Semper Real Estate der LLB Immo KAG aufgelöst. (Bloomberg/bm/ae)