Der ELITF Greenman Open hat im Dezember die Rücknahme von Anteilscheinen eingeschränkt beziehungsweise ausgesetzt, wie jetzt bekannt wurde. Der Fonds ist bereits im Jahr 2014 aufgelegt und 2024 gemäß der ELTIF-2.0-Verordnung umgewandelt worden. In dem Zuge wurde die Mindestbeteiligung auf 1.500 Euro herabgesetzt, um auch Privatanleger anzusprechen.

Der Greenman Open investiert überwiegend in ein Portfolio mit derzeit rund 90 Nahversorgungsimmobilien in Deutschland sowie in komplementäre Assets wie beispielsweise Ladeinfrastruktur auf dem jeweiligen Gelände. Nach jüngsten Unternehmensangaben hat der Fonds ein Volumen von rund 1,3 Milliarden Euro, das von knapp 9.000 Anlegern gehalten wird. KVG ist die irische Premier Benchmark Property, eine Vertriebszulassung hat der ELTIF bisher für Irland und Deutschland.

Aktivierung des "Redemption Gate"
Der Prospekt sieht eine vierteljährliche Rückgabemöglichkeit vor, allerdings nur, solange das Volumen der jeweiligen Rückgabewünsche einen Anteil von zehn Prozent des NAV des Fonds nicht überschreitet. Diese Grenze (Gate) wurde mit dem aufgelaufenen Kündigungsaufkommen im dritten Quartal 2025 überschritten, sodass die KVG im Dezember die Anteilsrücknahme (Redemption) ausgesetzt hat.

"Diese Entscheidung wurde durch die Verwaltungsgesellschaft getroffen, nachdem über einen längeren Zeitraum erhöhte Rücknahmeanträge eingegangen waren – maßgeblich bedingt durch eine Gruppe von Anlegern, deren anfängliche Bindungsfristen ausgelaufen sind. Die Sperre ist eine vorübergehende Maßnahme, die sicherstellen soll, dass alle Anleger durch eine geordnete Liquiditätssteuerung fair behandelt werden", heißt es zur Erklärung in einer Unternehmensmitteilung vom Dezember.

Maßnahmen zur Liquiditätsbeschaffung im Gange
Ende Januar teilte Greenman mit, 14 Immobilien aus dem Portfolio in den Verkauf gegeben zu haben. Nach einer ersten Due Diligence lägen nun zehn Kaufangebote vor, Mitte Februar soll es eine zweite Angebotsrunde geben, und Greenman geht davon aus, dass es im zweiten Quartal 2026 zu ersten Verkäufen kommt. Ab August dieses Jahres will Greenman dann wieder neue Zeichnungen annehmen und ab 2027 die Rücknahmesperre aufheben. (tw)