FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2025

weise die Eintragungsgebühr der Höchst- betragshypothek bis zu 2.000 Euro“, erklärt Kirchmair. Und diese Entwicklung dürfte durch die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) noch verstärkt werden, so der Wohnbau- und Finanzexperte. Die Richtlinie ist seit Ende 2024 in Kraft; zwei Jahre haben die Mitgliedsstaaten Zeit, sie in nationales Recht umzusetzen. Der Kern der Regulie- rung: Bis 2050 sollen die Länder auf Null- emissionsgebäude umgestellt haben. Das Ziel soll durch Förderungen und Steuer- erleichterungen vorangetrieben werden. Sanierungen Nachfrageseitig hat das Klimathema bei ,QljQD HEHQIDOOV KRKH 5HOHYDQ] Ľ,QYHVWL- WLRQHQ LQ GLH (QHUJLHHȯ]LHQ] YRQ *HEÌX- den sind in unserer Vermittlungstätigkeit ein wesentlicher Treiber für die Nachfrage nach privaten Wohnbaukrediten gewor- GHQĺ VR GHU ,QljQD &(2 +ÌXljJ KDQGOH HV sich auch um eine Aufstockung im Rah- men einer Umschuldung. Der Anteil der Kredite für Sanierungsmaßnahmen sei in GHQ YHUJDQJHQHQ IĞQI -DKUHQ VLJQLljNDQW JHVWLHJHQ Ľ'LH $XIZHUWXQJ GHV (LJHQ- KHLPV GXUFK &RURQD VRZLH GLH starken Anreize durch Förder- programme wie ,Raus aus Öl und Gas‘ zwischen 2021 und 2024 haben die Nachfrage QDFK 6DQLHUXQJVljQDQ]LHUXQ- gen deutlich belebt“, so Kirch- mair. Allein im Boomjahr dieses Programms, 2024, seien fast 60.000 fossile Heizsysteme HUVHW]W ZRUGHQ RIW ljQDQ]LHUW in Kombination mit Sanie- UXQJVNUHGLWHQ Ľ:LU HUZDUWHQ GDVV GLH 6DQLHUXQJVRȬHQVLYH 2026, bei der ab Mitte Novem- ber 2025 Förderungen bis zu 30 Prozent der Gesamtinvesti- tionskosten beantragt werden können, diesen Trend erneut verstärken wird“, so Kirch- mair. Bei den Unternehmenskrediten fällt das Klima schon seit Längerem sehr stark ins Gewicht. Die Banking Survey erhebt diese Frage seit drei Jahren. Seit Mitte 2022 hätten Österreichs Banken eine laufende Verschärfung der Kreditangebote für jene Unternehmen gemeldet, die in hohem Maß zumKlimawandel beitragen. Umge- NHKUW HUKLHOWHQ ĽJUĞQH 8QWHUQHKPHQĺ zusehends bessere Konditionen. Für die Unternehmen bringt der Klimawandel direkte Gefahren mit sich, entweder weil das Geschäft direkt gefährdet ist (schnee- lose Seilbahnbetreiber, dürregefährdete Landwirtschaft) oder weil ihr Ressourcen- verbrauch nicht nachhaltig ist. Dement- sprechend steigt der Druck, sich zu trans- formieren. Ein Überhang von 24 Prozent (Nettoprozentsatz) der befragten Euro- raumbanken sieht eine steigende Kredit- nachfrage von Unternehmen imWandel. %HL ĽEUDXQHQĺ )LUPHQ ZLUG ĞEHUZLHJHQG ein Nachfragerückgang erwartet. Allgemeine Kreditsituation Dass im privaten Wohnbau in letzter Zeit Sanierungskredite boomen, liegt zum Teil wohl auch daran, dass größere Projekte in den vergangenen Jahren schlicht für viele Wohnraumbedürf- WLJH XQljQDQ]LHUEDU ZXUGHQ Seit Mitte 2022 brach die Kre- ditnachfrage ein. Gestiegene Zinsen, die schlechte Kon- junktur und strengere Verga- beregeln haben die Leistbar- keit geschwächt. Statt neu zu bauen, dürfte statt dessen oft eine Sanierung bestehender Substanz das Mittel der Wahl gewesen sein. Nun aber wandelt sich das Bild: Heuer hat die Neuver- gabe von Wohnbaukrediten an private Haushalte bereits kräftig angezogen (siehe Gra- ljN XQWHQ =XP HLQHQ LVW fondsprofessionell.at 4/2025 261 FOTO: © MARKUS BACHER PHOTOGRAPHER | FONDS PROFESSIONELL Kredite an private Haushalte Das Stimmungsbild hellt sich auf. Private Haushalte fragen seit demersten Halbjahr 2024wieder mehr Wohnbaukredite nach (rote Linie). Quelle:OeNB -6 -5 -4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4 5 Kredit- richtlinien Kreditnachfrage Kredit- bedingungen insgesamt 3 Kredit- zinssätze 3 Margen für durchschnittliche Kredite Margen für risiko- reichere Kredite Genehmigte Kredit- anträge 4 2021 I 2022 I 2023 I 2024 I 2025 I » Investitionen in die Energieeffizienz von Ge- bäuden sind in unserer Vermittlungstätigkeit ein wesentlicher Treiber für die Nachfrage nach privaten Wohnbau- krediten geworden. « Christoph Kirchmair, Infina