FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2025

Sachwert radar ImHerbst kümmern sich viele Freiberufler und Selbstständige aktiv um ihre Steuerlast . Das erhöht die Nachfrage nach Bauherren- modellen , wovon der Marktführer heuer besonders profitiert. D ie Immobilienwirtschaft produziert seit 2022 kaum noch Erfolgsmel- dungen. Insbesondere Projektentwickler kämpfen, wie man im Insolvenzregister nachlesen kann, mit den härteren Markt- bedingungen. Kleine Firmen und große Konzerne wie die Soravia-Gruppe sind JOHLFKHUPDĕHQ EHWURȬHQ 'RFK GLH 6RUD- via-Tochter IFA, die durchaus immer noch angesehene Spezialistin für Bauherrenmo- delle, schert hier aus. Sie freut sich über einen unheimlichen Lauf im Vertrieb. Seit dem Sommer konnte der Projekt- initiator in kurzer Zeit mehrere Invest- mentangebote mit einemGesamtvolumen von rund 50 Millionen Euro platzieren. 'DEHL KDQGHOW HV VLFK XP JHIĆUGHUWH Wohnbauprojekte, was davon zeugt, dass sich die Investoren keine extravaganten Immobilien, sondern marktfähige Stan- dardprodukte mit einer hohen Nachfrage wünschen. Großprojekt in Wien 'DV JHZLVVH ([WUD GDUI QDWĞUOLFK GDEHL sein, zum Beispiel in der „Baumstadt Floridsdorf“, die bis ins Jahr 2029 jenseits GHU 'RQDX LP :LHQHU %H]LUN GHU DXFK Floridsdorf heißt, etappenweise errichtet ZLUG 'LH 6RUDYLD *UXSSH UHYLWDOLVLHUW KLHU HLQH UXQG -DKUH DOWH 6LHGOXQJ XQG ZLOO HLQ ĽĆNRORJLVFKHV 'RUI LQ GHU 6WDGWĺ PLW UXQG JHIĆUGHUWHQ :RKQXQJHQ KRFK- ]LHKHQ 'HU %HVWDQG ZLUGPLW HLQHPJHZLV- VHQ +RO]EDXDQWHLO QDFKYHUGLFKWHW 'HU %DXPEHVWDQGZLUG GXUFK1HXSijDQ]XQJHQ HUJÌQ]W ]XGHP VLQG 'DFKJÌUWHQ *HPHLQ- schaftsräumemit Ausgang zumGrätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrü- nung mit bodengebundenen Rankhilfen JHSODQW 'XUFK GLH 1XW]XQJ YRQ :ÌUPH- pumpen und Photovoltaik soll das Projekt ]XGHP JURĕWHLOV HQHUJLHDXWDUN VHLQ 'DV Projekt wird nach den Richtlinien der „Kli- PDDNWLYĺ=HUWLlj]LHUXQJ UHDOLVLHUW %LVKHU wurden drei Tranchen des Großprojekts mit einem Investmentvolumen von rund 49 Millionen Euro bei Anlegern platziert. 'HU GULWWH %DXWHLO PLW HWZD ]HKQ0LOOLRQHQ Euro für 27Wohnungen war imHerbst in nur zwei Wochen verkauft. Zuvor feierte die IFA ein Jubiläum mit ihren Bauherrenmodellen Nr. 500 und 6LH ZXUGHQ ]XU )LQDQ]LHUXQJ YRQ 0LHWZRKQXQJHQ LQ GHU .RSDOJDVVH LQ Wien-Simmering aufgelegt. Es gab zwei %HWHLOLJXQJVYDULDQWHQ 'DV %DXKHUUHQ- modell Nr. 500 läuft über eine Miteigentü- mergemeinschaft (MEG) mit Wohnungs- ]XRUGQXQJ EHLP$QJHERW 1U JLQJHQ die Investoren eine ideelle Beteiligung über eine Kommanditgesellschaft (KG) ohne Wohnungszuordnung ein. Abschreibungsanreiz 'DV UXQG 0LOOLRQHQ (XUR JURĕH Investitionsvolumen war innerhalb von drei Wochen ausplatziert. Ums Eck dieses +DXVHV SODQW GLH ,)$ LQ GHU 'HOVHQEDFK- gasse den Bau eines weiteren Mehrfami- lienhauses. Auch dieses Projekt wurde vom Vertrieb in kurzer Zeit erfolgreich DQ GLH ,QYHVWRUHQ JHEUDFKW 'DV ZLFKWLJVWH Verkaufsargument sind neben den sozia- OHQ $VSHNWHQ GXUFK GLH 6FKDȬXQJ JHIĆU- derten Wohnraums die steuerlichen Vor- teile eines Bauherreninvestments. 'HQQ LP JHIĆUGHUWHQ 1HXEDX XQG EHL Sanierungsprojekten bieten sie den Anle- gern in ihrer Rolle als Bauherren eine auf -DKUH YHUNĞU]WH $EVFKUHLEXQJ Ľ AfA“) der Baukosten. Eine Vorsorgewoh- QXQJ PXVV KLQJHJHQ ĞEHU -DKUH DEJH- VFKULHEHQ ZHUGHQ $XĕHUGHP NĆQQHQ die initialen Projektkosten als Werbungs- NRVWHQ VRIRUW DEJHVFKULHEHQ ZHUGHQ 'HU Steuervorteil beginnt also schon, bevor das Haus gebaut ist und die Wohnungen vermietet werden. Noch im November will die IFA mit dem Vertrieb für das vierte „Baumstadt Floridsdorf“-Projekt beginnen. Es sollen bei einem voraussichtlichen Investitionsvo- OXPHQ LQ +ĆKH YRQ 0LOOLRQHQ (XUR JHIĆUGHUWH 0LHWZRKQXQJHQ HQWVWHKHQ 'LH %HWHLOLJXQJ GHV ,QYHVWRUV HUIROJW ĞEHU FONDS professionell liefert einen Überblick über aktuell in Zeichnung befindliche Sachwertinvestments für Privatanleger. 156 fondsprofessionell.at 4/2025 SACHWERTE Sachwertradar ILLUSTRATION: © ANTTO | ADOBE.STOCK.COM