FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2025

Marken Regus, Spaces und Signature. Der Wiener Büromarkt weist laut CBRE aktu- HOO LQVJHVDPW HLQH )OH[ 2ȯFH )OÌFKH YRQ 4XDGUDWPHWHUQ DXI =XVÌW]OLFK EHljQGHQ VLFK 4XDGUDWPHWHU LQ GHU Pipeline. Union-Managerin Zeiringer ist ĞEHU]HXJW Ľ'HU :DQGHO KLQ ]X K\EULGHQ $UEHLWVPRGHOOHQ KDW LQVJHVDPW GHQ %HGDUI DQ ijH[LEOHQ /ĆVXQJHQ HUKĆKW GDUXQWHU IÌOOW DXFK GDV $UEHLWHQ LP &R:RUNLQJ 6SDFH 6LH VLQG HLQH JXWH (UJÌQ]XQJ ]X NODVVLVFKHQ %ĞURijÌFKHQ HUVHW]HQ GLHVH MHGRFK QLFKW ĺ 'HU %RRP YRQ ELV DOV SUR -DKU GHXWOLFK ĞEHU 4XDGUDWPHWHU QHXH )OH[ 2ȯFH )OÌFKHQ DXI GHQ :LH- QHU 0DUNW NDPHQ LVW YRUĞEHU Ľ*UĆĕHUH 8QWHUQHKPHQ XQG .RQ]HUQH VHW]HQ VHOWH- QHU DXI NODVVLVFKH &R:RUNLQJ $QJHERWH VRQGHUQ JUHLIHQ ]XQHKPHQG DXI 6HUYLFHG 2ȯFHV ]XUĞFN PHLVW DOV (UJÌQ]XQJ ]X LKUHQ ODQJIULVWLJ DQJHPLHWHWHQ +HDGTXDU- WHU )OÌFKHQĺ ZHLĕ :HUQKDUW 'HU (+/ 0DQDJHU JHKW VRJDU GDYRQ DXV GDVV 6HUYLFHG 2ȯFHV LP .RPPHQ sind, da sie Firmen mit projektorientier- WHQ 6WUXNWXUHQ HLQH LGHDOH /ĆVXQJ EĆWHQ XP WHPSRUÌUH 7HDPV XQWHU]XEULQJHQ XQG JOHLFK]HLWLJ GHQ %HGDUI DQ )OH[LELOLWÌW XQG .RPIRUW ]X GHFNHQ Ľ'DGXUFK HQW- ZLFNHOW VLFK GLHVHU 0DUNWEHUHLFK ]XQHKPHQG ]X HLQHP VWUDWHJLVFK ZLFKWLJHQ 6HJPHQW LQQHUKDOE GHV :LHQHU %ĞURPDUNWHVĺ PHLQW :HUQKDUW Ausblick )ĞU ZHUGHQ GLH $XVVLFK- ten für den Büromarkt mit Dif- IHUHQ]LHUXQJHQ SRVLWLY EHZHUWHW Ľ(LQH VFKZLHULJHUH 9HUPLHWEDU- NHLW LVW YRU DOOHP DXĕHUKDOE GHV 6SLW]HQVHJPHQWV XQG EHL ÌOWH- ren Immobilien mit Moderni- VLHUXQJVEHGDUI ]X HUZDUWHQ ZDV VLFK LQ OÌQJHUHQ 9HUPDUNWXQJV- ]HLWHQ XQG KĆKHUHQ /HHUVWDQGV- TXRWHQ LQ GLHVHP 6HJPHQW ZLGHU- VSLHJHOQ ZLUGĺ JODXEW =HLULQJHU 1HXH %ĞURIRUPHQ HUKĆKHQ LP RKQHKLQ VFKRQ VFKZLHULJHQ 8PIHOG GHQ 'UXFN DXI GHQ %ĞURPDUNW 6WHLJHQGH .RVWHQ YHUÌQGHUWH $UEHLWVPRGHOOH XQG HLQH ]XQHKPHQG VHOHNWLYH 1DFKIUDJH GHU 0LHWHU ZHUGHQ VLFK LQ DOOHQ 6WÌGWHQ DXI QLFKW PRGHU- QLVLHUWH 2EMHNWH LQ ZHQLJHU DWWUDNWLYHQ /DJHQ DXVZLUNHQ 3RVLWLY IĞU DOOH (LJHQ- WĞPHU LVW GDVV LQ GHQ NRPPHQGHQ ]ZHL -DKUHQ QXU ZHQLJ .RQNXUUHQ] DXI GHQ 0DUNW NRPPW /DXW 2WWR ,PPRELOLHQ ZHUGHQ LQ :LHQ XQG YRUDXV- VLFKWOLFK 4XDGUDWPHWHU QHXH )OÌFKH IHUWLJJHVWHOOW 'DV LVW QXU HWZD HLQ )ĞQIWHO GHV 9ROXPHQV GHU YHUJDQJHQHQ IĞQI -DKUH ,PGULWWHQ 4XDUWDO JDE HV VRJDU HUVWPDOV ZLHGHU VLJQLljNDQWH 9RUYHUPLH- WXQJHQ LQ 1HXEDXSURMHNWHQ LQ GHQ LQQH- UHQ %H]LUNHQ &%' XQG LP 6XEPDUNW 'HU $QWHLO GHU 9RUYHUPLHWXQJHQ OLHJW ODXW 2WWR 5HVHDUFKOHLWHU 0DUWLQ 'HQQHU PLW UXQG 3UR]HQW ĞEHU GHP ODQJMÌKULJHQ 'XUFKVFKQLWW 6FKZLHULJ VLQG 3URJQRVHQ ]XU *HVDPW- YHUPLHWXQJVOHLVWXQJ +HXHU ZXUGHQ GLH (UZDUWXQJHQ GXUFK HLQHQ KRKHQ $QWHLO ĆȬHQWOLFKHU $QPLHWXQJHQ LP GULWWHQ 4XDUWDO ĞEHUWURȬHQ 'DV YHU]HUUW HLQ ZHQLJ GDV 0DUNWJHVFKHKHQ KHLĕW HV EHL GHQ 0DNOHUQ GHQQ LQVJHVDPW KHUUVFKW DXI GHU 0LHWHUVHLWH =XUĞFNKDOWXQJ Ľ(LQH 6WDELOLVLHUXQJ GHU SROLWLVFKHQ XQG JHRSROL- WLVFKHQ /DJH ZÌUH ZLFKWLJ XP 3URMHNWH HUIROJUHLFK DEVFKOLHĕHQ ]X NĆQQHQĺ PHLQW %DUEDUD /LQGQHU %ĞURijÌFKHQ7HDPOHLWH- rin bei Otto. ALEXANDER ENDLWEBER FP fondsprofessionell.at 4/2025 153 FOTO: © EHL Große Preisunterschiede Mietpreisspannen in Wien im Herbst 2025 Die Bandbreite der Mieten, hier für moderne Büroflächen dargestellt, ist relativ groß. Objekteminderer Qualität sind nachMaklerangaben auchwesentlich günstiger erhältlich. AlleDaten inEuroprom²proMonatnetto/kalt imHerbst2025|Quelle:Otto Immobilien 10 15 20 25 30 Lage 9: Vienna Airport City Lage 8: Westen Lage 7: Norden Lage 6: Wiener- berg (Süden) Lage 5: Haupt- bahnhof Lage 4: Erdberg/St. Marx (Osten) Lage 3: Donaucity Lage 2: Prater/ Lasallestraße Lage 1: Innere Be- zirke/CBD Maximum Durchschnitt Minimum 28,50 15,50 18,50 14,00 24,00 13,50 18,50 13,00 26,00 17,10 18,50 13,90 19,50 14,00 19,00 12,00 20,90 14,50 Euro/ m2 » Größere Unternehmen und Konzerne greifen zunehmend auf Serviced Offices zurück. « Stefan Wernhart, EHL