FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2025

mietungsleistung imBüro- und Geschäfts- bereich laut Rechenschaftsbericht „gut ist“. Die Preise lagen über den Verkehrswerten. Beim Büro „Silo Plus“, das 2019 errichtet und erst Ende 2022 gekauft wurde, ver- äußerte der Fonds schon nach kurzer Hal- tezeit die Hauptbeteiligung. Er hält noch eine Minderheitsbeteiligung von zehn Pro- zent am Objekt beziehungsweise an der Grundstücksgesellschaft. Fokus auf moderne Flächen Angesichts der negativen gesamtwirt- schaftlichen Entwicklung seit dem Jahr 2023 ist die Verfassung des österreichi- schen Büromarktes, wie die Statistiken zeigen, erstaunlich gut. Der Markt ist nach wie vor stark auf die Bundeshauptstadt fokussiert, in der es nach CBRE-Angaben zurzeit eine Fläche von 11,6 Millionen Quadratmetern gibt. Davon ist rund die Hälfte als moderner Bürobestand der Kategorien A und B eingestuft. Aufgrund der begrenzten Bautätigkeit ist der Anteil in den vergangenen Jahren lediglich moderat gestiegen. Insgesamt ist auf dem :LHQHU %ĞURPDUNW HLQH %ĞURijÌFKH YRQ aktuell rund 2,5 Millionen Quadratme- tern mit einem Nachhaltigkeitslabel zer- WLlj]LHUW +LHU NDQQ SULQ]LSLHOO YRQ Ľ(6* konformen Flächen“ ausgegan- gen werden. 'DV 9ROXPHQ DQ %ĞURijÌ- chen in den übrigen Landes- hauptstädten fällt imVergleich deutlich geringer aus. Aller- GLQJV ZHUGHQ ŸNR =HUWLlj]LH- rungen auch hier zum Stan- dard. 70 Prozent aller zwi- schen 2020 und 2027 fertigge- stellten Flächen inWien, Linz, Graz und Salzburg sind zerti- lj]LHUW 0DUF 6WHLQNH +HDG RI Research bei CBRE Austria, HUJÌQ]W Ľ=HUWLlj]LHUWH %ĞURijÌ chen erreichen aufgrund ihrer höheren Gebäude- und Aus- stattungsqualität ein Mietpre- PLXP LP9HUJOHLFK ]X QLFKW ]HUWLlj]LHUWHQ Flächen. Unserer jüngsten Untersuchung zufolge erreicht Wien hier europaweit ein überdurchschnittliches Plus von zehn Prozent.“ Die Rechenschaftsberichte und die Ant- worten der Fondsmanager auf die Redak- tionsanfrage spiegeln die Zweiteilung des Marktes wider. Toplagen und moderne, ESG-konforme sowie hochwertig ausge- VWDWWHWH 1HXEDXWHQ SURljWLHUHQ PLW VWHLJHQ- den Mieten, während ältere Bestandsob- jekte ohne Modernisierung unter Druck stehen und weniger Miete einbringen. Die Nutzer sind wählerischer gewor- den. Deshalb sind die Vermietungs- prozesse oft langwieriger, und die Ver- gabe von Anreizen seitens der Vermieter (Incentives) nahm zuletzt wieder zu. Je nach Lage, Objekt und Gesuchen werden unterschiedlich hohe Incentives gewährt. In B-Lagen werden eher mehr Incentives zugestanden als in Toplagen. Abhängig von Laufzeit, Flächengröße undMieterbo- nität sind mehrere mietfreie Monate und Sonderkündigungsrechte möglich. Allerdings sind die Spitzenmieten trotz der ökonomischen Widrigkeiten zuletzt gestiegen, da es einen Engpass und somit einen sehr niedrigen Leerstand bei hoch- ZHUWLJHQ %ĞURijÌFKHQ JLEW $XFK LQ den Landeshauptstädten ist das Angebot äußerst begrenzt. „Da dort kaum spekula- tive Neubauten errichtet werden, gestaltet VLFK GLH 6XFKH QDFK JHHLJQHWHQ %ĞURijÌ- chen für viele Mietinteressenten schwie- rig“, berichtet EHL-Geschäfts- führer Stefan Wernhart. Konkret bedeutet das: Die Mieten in Salzburg, Linz und Graz liegen zwar unter dem Wiener Niveau. Das gilt aber auch für die Kaufpreise, wes- halb die Renditen im Schnitt höher sind als in der Bundes- hauptstadt. Generell steigen die Preise für Neubauten wie- der auf das Niveau von 2020. Ľ'LH 3UHLVljQGXQJVSKDVH IĞU Büroimmobilien in guter Lage mit guter Substanz ist been- det“, betont Petia Zeiringer, Vorständin der Union Invest- ment Real Estate Austria AG. » Zertifizierte Büro- flächen erreichen ein Mietpremium im Vergleich zu nicht zertifizierten Flächen. « Marc Steinke, CBRE Austria fondsprofessionell.at 4/2025 151 FOTO: © CBRE AUSTRIA Sprunghafter Anstieg Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt GrößereAnmietungen vonöffentlichenMieternpushendenFlächenumsatz auf demWiener Büromarkt. *PrognoseOktober2025|Quelle:Otto ImmobilienBüromarkt-Update10/2025 0 50.000 100.000 150.000 200.000 2025* 2024 2023 2022 2021 2020 Vermietungsleistung, Flächenumsatz in Quadartmetern m2