FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2025

Neu versus alt Der österreichische Büromarkt hat zwei Gesichter: Moderne, quali- tativ hochwertige Flächen sind sehr gefragt, und davon profitieren Investoren. Ältere Bestandsobjekte stehen jedoch unter Druck. D er Büromarkt ist dynamischer als der vergleichsweise beständige Woh- nungsmarkt, und seine Entwicklung wird stärker von technologischen Fortschritten EHHLQijXVVW ,QVEHVRQGHUH GLH NĞQVWOLFKH ,QWHOOLJHQ] ., KDW DXV KHXWLJHU 6LFKW GDV 3RWHQ]LDO GLH $UEHLWVZHOW JUDYLHUHQG ]X YHUÌQGHUQ 5LFKWLJ HLQJHVHW]W WUÌJW ., bereits in vielen Unternehmensbereichen ]XU 3URGXNWLYLWÌWVVWHLJHUXQJ EHL 'DV NĆQQWH )ROJHQ KDEHQ /DXW HLQHU 6WXGLH YRQ *ROGPDQ 6DFKV EHGURKW ., $UEHLWV- SOÌW]H EHLVSLHOVZHLVH LQ GHU 9HUZDOWXQJ XQG LP .XQGHQVHUYLFH 'HP]XIROJH würde hier sowohl der Mitarbeiter- als DXFK GHU %ĞURijÌFKHQEHGDUI VLQNHQ Österreichische Privatanleger sind über HLQLJH ZHQLJH ,PPRELOLHQIRQGV LP %ĞUR- VHNWRU LQYHVWLHUW 'LH RȬHQHQ )RQGV EHVLW- ]HQ %ĞURV LQ ŸVWHUUHLFK XQG 'HXWVFKODQG die Corum-Fonds investieren in Europa, DEHU QLFKW LQ GLHVHQ EHLGHQ /ÌQGHUQ 'LH JXWH 1DFKULFKW YRUZHJ 'LH MĞQJVWHQ .UL- VHQ JLQJHQ ]ZDU DQ GHQ *HZHUEHLPPREL- lien nicht spurlos vorüber, mündeten aber LQ NHLQHQ .DWDVWURSKHQ LQ GHQ )RQGVJH VHOOVFKDIWHQ *OHLFKZRKO JDE HV LQ GHQ YHU- JDQJHQHQ 0RQDWHQ ]DKOUHLFKH ([LWV Gezielte Verkäufe 'DV 3RUWIROLR GHV //% 6HPSHU 5HDO (VWDWH EHVWDQG (QGH -XQL ]X 3UR- ]HQW DXV %ĞURLPPRELOLHQ LQ ŸVWHUUHLFK XQG 'HXWVFKODQG Ľ'DV %ĞURVHJPHQW OHL- det weiterhin am schwierigen gesamtwirt- VFKDIWOLFKHQ 8PIHOGĺ VFKUHLEW GDV )RQGV- PDQDJHPHQW LP5HFKHQVFKDIWVEHULFKW IĞU GDV -DKU EH]RJHQ DXI GHQ GHXWVFKHQ ,PPRELOLHQPDUNW 'HU )RQGV KDW VHLW GHU $XVVHW]XQJ GHU $QWHLOVUĞFNQDKPH (QGH ELV (QGH -XQL LQVJHVDPW ,PPRELOLHQ YHU- NDXIW GDYRQ YLHU %ĞURJHEÌXGH LQ :LHQ )UDQNIXUW 2GHU XQG (VVHQ XQG HLQH :RKQ XQG %ĞUROLHJHQVFKDIW LQ /HLS]LJ $OOH 2EMHNWH ZXUGHQ QDFK $QJDEHQ GHV )RQGVPDQDJHPHQWV ]XP 6FKÌW]- ZHUW EH]LHKXQJVZHLVH LQQHUKDOE GHV DXI- VLFKWVUHFKWOLFK ]XOÌVVLJHQ $EVFKODJV ]XP 6FKÌW]ZHUW YHUÌXĕHUW 'HU 8QLRQ ,PPRIRQGV LQ GHP%ĞURV HWZD GLH +ÌOIWH GHV 3RUWIROLRV DXVPDFKHQ YHUNDXIWH LP +HUEVW GDV Ľ%UXFNQHU %ĞUR &HQWHUĺ LQ /LQ] DQ VHLQHQ ODQJMÌK- ULJHQ 0LHWHU )DEDVRIW XQG DXĕHUGHP XP GLH %ĞURTXRWH LP )RQGV OHLFKW ]X UHGX]LH- UHQ GLH %ĞURLPPRELOLH Ľ'RSSLR 2ȯFHVĺ LQ :LHQ ,P -ÌQQHU ZHFKVHOWH ]XGHP HLQ Büro- und Hotelgebäude in Hamburg den (LJHQWĞPHU )ĞU GHQ GHXWVFKHQ %ĞURPDUNW VNL]]LHUW 8QLRQ ,QYHVWPHQW LP +DOEMDKUHVEHULFKW ]XP 0ÌU] HLQH JHGÌPSIWH 1DFK- IUDJH QDFK %ĞURijÌFKHQ LP -DKU GD YLHOH 8QWHUQHKPHQ GLH 9HUOÌQJHUXQJ LKUHU EHVWHKHQGHQ 0LHWYHUWUÌJH EHYRU]XJWHQ VWDWW QHXH )OÌFKHQ DQ]XPLHWHQ ,Q JXWHQ LQQHUVWÌGWLVFKHQ /DJHQ VHL GLH 1DFKIUDJH QDFKPRGHUQHQ ijH[LEOHQ %ĞURijÌFKHQ GLH VLFK ]XU 8PVHW]XQJ K\EULGHU $UEHLWVSODW]- modelle eignen, aber nach wie vor höher JHEOLHEHQ DOV GDV $QJHERW 9RU GLHVHP +LQWHUJUXQG VWLHJHQ ODXW 8QLRQ GLH 6SLW]HQPLHWHQ LQ GHQ ]HQWUDOHQ /DJHQ GHU IĞQI ZLFKWLJVWHQ GHXWVFKHQ %ĞURVWDQGRUWH XP GXUFKVFKQLWWOLFK 3UR]HQW $XFK GHU (UVWH ,PPRELOLHQIRQGV WUHQQWH VLFK YRQ %ĞURLPPRELOLHQ REZRKO GLH 9HU- Die Krisen der vergangenen Jahre belasten die Immobilienmärkte. Die Pandemie traf Hotels besonders hart. Büros leiden unter der Kon- junkturschwäche. Nur für moderne Flächen sind die Aussichten gut. 150 fondsprofessionell.at 4/2025 SACHWERTE Büromarkt FOTO: © G_T_K_ | STOCK.ADOBE.COM