FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2025

Immobilienfonds trage ich eine andere Verantwortung als beispielsweise der 0DQDJHU HLQHU %DXljUPD ,FK ljQGH HV DXV wirtschaftlichen Gründen gut, dass die Forderungen rückwirkend nur noch über fünf Jahre geltend gemacht werden kön- QHQ 'DV KLOIW DXFK GHQ 6WHXHU]DKOHUQ GD das auch sehr viele Gemeindewohnungen ]XP %HLVSLHO LQ :LHQ XQG *UD] EHWULȬW Amann: :LU KDEHQ EHL GHQ %DXIHUWLJVWHO- OXQJHQ VFKRQ HLQHQ ]LHPOLFK QLHGUL- JHQ 6WDQG HUUHLFKW XQG HV ZLUG GLH QÌFKV- WHQ -DKUH QRFK GHXWOLFK UXQWHUJHKHQ 'DV NDQQ QLHPDQGHP UHFKW VHLQ ,P JHPHLQ- QĞW]LJHQ %HUHLFK LVW HV ]ZDU DXFK HWZDV UĞFNOÌXljJ DEHU HLQLJHUPDĕHQ VWDELO :R die Bewilligungen und Fertigstellungen besonders eingebrochen sind, ist der pri- vate Mehrwohnungsbau sowohl beim :RKQXQJVHLJHQWXP DOV DXFK EHL GHU SUL- YDWHQ IUHL ljQDQ]LHUWHQ 9HUPLHWXQJ ZR GLH LQWHUQDWLRQDOHQ ,QYHVWRUHQ JDQ] PDVVLY IHKOHQ (LQ +DXSWJUXQG GDIĞU LVW JODXEH LFK GLH 8QVLFKHUKHLW Köttl: 'D]X NRPPW GDVV EHL GHQ %DQNHQ VHKU YLHO 5HVWUXNWXULHUXQJVPDVVH OLHJW :LU KDEHQ HLQH VFKZLHULJH *HPHQJHODJH 'LH %DXEHZLOOLJXQJHQ JHKHQ ]XUĞFN GLH 3URMHNWH KDEHQ ODQJH 9RUODXI]HLWHQ XQG GLH %DXNRVWHQ VLQG QDFK ZLH YRU KRFK 'DPLW GDV *DQ]H ZLHGHU LQ 2UGQXQJ NRPPW PĞVVHQ DOOH 3OD\HU PLWZLUNHQ Was konkret fehlt den Investoren, damit sie wieder investieren? Köttl: (LQ )RQGV PXVV VHLQH $QOHJHU befriedigen, und deshalb geht er dorthin, ZR HU 6LFKHUKHLW IĞU GLH =XNXQIW KDW XQG wo sich das Investment rechnet, auch ZHQQ HU GLH 6SLW]HQ KHUDXVQLPPW 1DFK HLQHP (LQJULȬ LQ GHQ 0DUNW EHVWHKW GLH 6RUJH GDVV HV LQ =XNXQIW ZHLWHUH 6FKULWWH JHEHQ NĆQQWH :HQQ PDQ GDV ÌQGHUW YHU- EHVVHUW VLFK GDV ,QYHVWLWLRQVNOLPD Aber teilen Sie die Einschätzung, dass die aktuell geplanten Eingriffe de facto keine Auswirkung haben, wie Herr Rosifka und HerrNiedermühlbichler sagen?Sind Inves- titionen in den Bestand oder in den Neubau dadurchgehemmt? Köttl: 'LHVH (LQVFKÌW]XQJ NDQQ KLHU ZDKU- scheinlich keiner am Tisch haben, denn wir wissen nicht, was morgen oder über- PRUJHQ LVW 'HQ 6SUXQJ EHL GHQ .RVWHQ KDW QLHPDQG YRUKHUJHVHKHQ VRQVW KÌWWHQ ZLU HWZDV GDJHJHQ JHPDFKW :LU OHEHQ LQ HLQHU =HLW GHU PXOWLSOHQ .ULVHQ XQG QXU ZHLO GLH .RVWHQ LQ GHQ OHW]WHQ -DKUHQ QLFKW gestiegen sind, kann man nicht sagen, ob VLH QLFKW ZLHGHU VWHLJHQ (V LVW MD QLFKW VR GDVV DOOHV ZLHGHU LQ 2UGQXQJ LVW ZHQQ PDQ GLH .RVWHQ NDSSW Rosifka: ,FK KDEH EHL GHU 9Ÿ3(7DJXQJ JHKĆUW GDVV GLH =XUĞFNKDOWXQJ GHU ,QYHV- WRUHQPXOWLNDXVDO LVW 'LH *HPHQJHODJH LVW GDV 3UREOHP 'LH JHVWLHJHQHQ =LQVHQ XQG GLH DWWUDNWLYHQ $OWHUQDWLYYHUDQODJXQJHQ VLQG ]ZHL *UĞQGH GLH GDV ,QYHVWRUHQJHOG ZRDQGHUV KLQIĞKUHQ )ĞU GHQ JHPHLQQĞW ]LJHQ:RKQXQJVEDX EUDXFKHQ ZLU )ĆUGHU- PLWWHO XQG YRU DOOHP*UXQGVWĞFNH :HQQ man die Grundstücke in staatsnahen Betrieben und in den Gebietskörperschaf- WHQ PRELOLVLHUW ZÌUH WDWVÌFKOLFK PHKU JHIĆUGHUWHU :RKQEDX PĆJOLFK HerrCzapek, imMoment habenSiewiealle offenenImmobilienfondsmitMittelabflüssen zu kämpfen. Würden Sie investieren, wenn dasnicht sowäre? Czapek: :LU ZHUGHQ LQ =XNXQIW ZLHGHU ,PPRELOLHQ NDXIHQ :DV GLH 6FKDȬXQJ QHXHU :RKQXQJHQ DQJHKW PXVV DOOHQ klar sein, dass nur wenige Investoren in GHU /DJH VLQG JURĕH +ÌXVHU PLW PHKU DOV :RKQXQJHQ ]X ljQDQ]LHUHQ ,FK NDQQ 146 fondsprofessionell.at 4/2025 SACHWERTE Roundtable | Wohnpolitik FOTO: © MARLENE FRÖHLICH FÜR FONDS PROFESSIONELL | MARLENE.AT » Die Mietpreisbremse ist eine sehr großzügige Regelung für die Immobilienwirtschaft. « Walter Rosifka, AK Wien Der SPÖ-naheWohnrechtsexperte Walter Rosifka studierte inWien Rechtswissenschaften, ist seit 1991 für die Arbeiterkammer Wien tätig und seit einiger Zeit Leiter des TeamsWohnen undWohnrecht. Außerdem ist er Autor zahlreicher Publikationen undMitglied der ArbeitsgruppeWohnrecht imJustizministerium.