FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2025

ImHerbst gingen zahlreiche Gesetze das Mietrecht betreffend in die Begutachtung. Sie sollen schon Anfang 2026 in Kraft treten und die Mieter entlasten. Umstritten ist vor allem die Begrenzung der Mieterhöhungen am freien Wohnungsmarkt. I n der schwarz-rot-pinken Bundesregie- rung hat sich die SPÖ dem „Mieter- schutz“ verschrieben. Vizekanzler Andreas Babler will mit seinem Wohnpaket für „leistbares Wohnen“ sorgen und sogar „Mietwucher“ zu einem Straftatbestand machen. Die Maßnahmen der Bundes- regierung zur Begrenzung der Mietpreis- VWHLJHUXQJHQ QXQ DXFK LP IUHL ljQDQ]LHU- ten Markt sorgen erwartungsgemäß für kontroverse Debatten. Doch was bringt GHU (LQJULȬ LQ GHQ 0DUNW XQG ZHOFKH Konsequenzen hat er? Darüber diskutierte FONDS professionell mit Vertretern von der Immobilienwirtschaft und Experten für die Wohnungspolitik. WelcheKonsequenzenwirdeshaben, dass dieBundesregierungmitdemneuenWohn- pakethistorischeinmalig indenfreienWoh- nungsmarkteingreift?Wasbedeutetdasfür das Investitionsklima imImmobilienmarkt? Peter Czapek (Real Invest): ,FK JODXEH GLH politischen Diskussionen über die Regu- lierung des Wohnungsmarktes wird es immer geben. Wir leben in einer Demo- NUDWLH XQG MHGHU NDQQ VHLQH 3RVLWLRQ GDUVWHOOHQ :LFKWLJ LVW GDVV PDQ VLFK GDUDXI HLQVWHOOW ZHQQ VLFK *HJHEHQKHLWHQ ändern. In der aktuellen Diskussion sehe LFK HLQ 8QJOHLFKJHZLFKW (V KHLĕW LPPHU GDVV GLH 0LHWHQ VWHLJHQ DEHU QLHPDQG VSULFKW GDUĞEHU GDVV DXFK GLH *HEĞKUHQ beispielsweise für die Müllabfuhr stark steigen und dass die Mieten auch mit der Mehrwertsteuer belastet sind. Man NDQQ GLH 'LVNXVVLRQ IĞKUHQ VROOWH GDEHL aber ehrlich sein. Denn die Kosten für die Dienstleistungen und die Verwaltung eines Mietshauses sind in den vergange- nen Jahren höher geworden. Allein die Personalkosten sind um zirka 22 Prozent gestiegen. Die Erhaltung eines Hauses und GLH (LQKDOWXQJ DOOHU 9RUVFKULIWHQ ]XP %HLVSLHO IĞU GHQ %UDQGVFKXW] NRVWHQ YLHO *HOG 'DV PXVV YRQ MHPDQGHP EH]DKOW „Investoren legen ihr Geld woanders an “ 142 fondsprofessionell.at 4/2025 SACHWERTE Roundtable | Wohnpolitik FOTO: © MARLENE FRÖHLICH FÜR FONDS PROFESSIONELL | MARLENE.AT FONDS professionell sprachmit Branchenexperten über die österreichischeWohnpolitik (v. l. n. r.): Wolfgang Amann, Geschäftsführer IIBW– Institut für Immobilien, Bauen undWohnen | Georg Niedermühlbichler, Präsident der Mietervereinigung Österreichs | Walter Rosifka, Leiter des TeamsWohnen der AKWien | Peter Czapek, Sprecher der Geschäftsführung von Bank Austria Real Invest | Andreas Köttl, Präsident der Vereinigung österreichischer Projektentwickler (VÖPE).