FONDS professionell Österreich, Ausgabe 3/2025

Massive Steuer erhöhung Der Staat bittet Immobilieninvestoren kräftig zur Kasse. Mit 1. Juli 2025 wurde die Grunderwerbsteuer neu geregelt, und die Gestaltungsmöglichkeiten wurden stark eingeschränkt. D ie Republik muss sparen. Österreichs Staatsschulden sind in den vergange- nen Jahren rasant gestiegen, das Budget- GHlj]LW LVW ]X KRFK 'LH 5HJLHUXQJ PXVV DOVR REZRKO GLH .RQMXQNWXU ODKPW GLH Ausgaben senken und die Einnahmen HUKĆKHQ 'DV WULȬW DXFK GLH ,PPRELOLHQ- ZLUWVFKDIW KDUW 'HQQ ]XP -XOL ZXUGHQ HLQHUVHLWV GHU 8PZLGPXQJV]X- VFKODJ HLQJHIĞKUW XQG DQGHUHUVHLWV GLH *UXQGHUZHUEVWHXHU QHX JHUHJHOW Share Deals im Visier %HL GHU 1RYHOOLHUXQJ GHU *UXQGHUZHUE- VWHXHU KDW HV GLH 5HJLHUXQJ LQVEHVRQGHUH DXI GLH Ľ6KDUH 'HDOVĺ DEJHVHKHQ %HL HLQHP 6KDUH 'HDO ZLUG QLFKW GLH ,PPRELOLH VRQ- GHUQ GLH *HVHOOVFKDIW GHU GLH ,PPRELOLH JHKĆUW YHUNDXIW %HVRQGHUV GLH .RPPDQ- GLWJHVHOOVFKDIW .* ZDU MHGHQIDOOV ELVKHU EHL ,QYHVWRUHQ HLQ EHOLHEWHV 9HKLNHO 0LW GLHVHU 7UDQVDNWLRQVIRUP NRQQWH GLH *UXQGHUZHUEVWHXHU ELV (QGH -XQL UHODWLY OHLFKW XPJDQJHQ ZHUGHQ (UZDUE GHU .ÌXIHU QXU PD[LPDO 3UR]HQW GHU 2EMHNWJHVHOOVFKDIW PXVVWH HU NHLQH *UXQGHUZHUEVWHXHU ]DKOHQ ł VWDWW 3UR- ]HQW EHLP GLUHNWHQ ,PPRELOLHQHUZHUE $VVHW 'HDO 'LH UHVWOLFKHQ $QWHLOH NRQQWH PDQ EHJĞQVWLJW PLW 3UR]HQW *UXQG- HUZHUEVWHXHU EH]RJHQ DXI GHQ *UXQG- VWĞFNVZHUW RGHU QDFK IĞQI -DKUHQ VWHXHU- IUHL ĞEHUQHKPHQ Neue Schwellenwerte 'DPLW LVW VHLW -XOL 6FKOXVV 'LH *UXQGHUZHUEVWHXHU LVW VFKRQ DE HLQHU %HWHLOLJXQJVVFKZHOOH YRQ 3UR]HQW IÌOOLJ XQG GLHVH ZLUG QXQ EHL ,PPRELOLHQJHVHOO- VFKDIWHQ DXI GHQ 9HUNHKUVZHUW JHPHLQHU :HUW EHUHFKQHW (V LVW DOVR QXU GDQQ NHLQH *UXQGHUZHUEVWHXHU IÌOOLJ EH]LH- KXQJVZHLVH NDQQ GLHVH XPJDQJHQ ZHU- GHQ ZHQQ GHU $QWHLOVNDXI DQ GHU JUXQG- VWĞFNEHVLW]HQGHQ *HVHOOVFKDIW PD[LPDO 3UR]HQW EHWUÌJW 'LH ĞEULJHQ $QWHLOH NĆQQHQ HUVW QDFK VLHEHQ -DKUHQ VWHXHUIUHL ĞEHUQRPPHQ ZHUGHQ 'HQ 9HUNHKUVZHUW PXVV GHU .ÌX- IHU ]XP%HLVSLHO GXUFK HLQ *XWDFKWHQ RGHU YHUJOHLFKEDUH 7UDQVDNWLRQHQ LQ ]HLWOLFKHU 1ÌKH ]XP(UZHUE QDFKZHLVHQ ZREHL GLH- VHU 1DFKZHLV GHU IUHLHQ %HZHLVZĞUGLJXQJ GXUFK GDV )LQDQ]DPW XQWHUOLHJW Käuferdefinition im Gesetz (V NRPPW QRFK GLFNHU GHQQ QLFKW QXU XQPLWWHOEDUH $QWHLOVÌQGHUXQJHQ VRQGHUQ DXFK PLWWHOEDUH Ľ$QWHLOVYHUVFKLHEXQJHQĺ GLH QLFKW GLUHNW GLH %HWHLOLJXQJVYHUKÌOWQLV- VH DQ GHU 2EMHNWJHVHOOVFKDIW YHUÌQGHUQ VLQG QHXHUGLQJV EHL GHU %HVWHXHUXQJ ]X EHUĞFNVLFKWLJHQ Ľ'DIĞU ZXUGHQ LP *HVHW] HLJHQV (UZHUEHUJUXSSHQ GHlj- QLHUW XP GLH 8PJHKXQJ ĞEHU PHKUHUH (EHQHQ ]X YHUKLQGHUQĺ HUNOÌUW 6WHXHUEHUD- WHU 6WHIDQ 3URNRSS 3DUWQHU LQ GHU .DQ]OHL .36 3DUWQHU (LQH *UXSSH ELOGHQ *HVHOO- VFKDIWHQ XQG 3HUVRQHQ GLH ]X ZLUWVFKDIW- OLFKHQ =ZHFNHQ XQWHU HLQHU HLQKHLWOLFKHQ /HLWXQJ ]XVDPPHQJHIDVVW VLQG RGHU GLH DXIJUXQG YRQ %HWHLOLJXQJHQ EH]LHKXQJV- ZHLVH XQPLWWHOEDU RGHU PLWWHOEDU XQWHU GHPEHKHUUVFKHQGHQ (LQijXVV HLQHU 3HUVRQ VWHKHQ =X HLQHU (UZHUEHUJUXSSH JHKĆUHQ DXFK 3HUVRQHQ GLH VHOEVW GLH HLQKHLWOLFKH /HLWXQJ RGHU GHQ EHKHUUVFKHQGHQ (LQijXVV DXVĞEHQ (V ZHUGHQ DOVR DOOH PHKUVWXljJHQ Seit 1. Juli 2025 gelten für Immo- bilieninvestoren, insbesondere für solche, die auf die Immobilien-KG setzen, drastisch verschärfte Regeln bei der Grunderwerbsteuer. 264 fondsprofessionell.at 3/2025 STEUER & RECHT Grunderwerbsteuer FOTO: © ZURIYA | STOCK.ADOBE.COM | GENERIERT MIT KI