FONDS professionell Österreich, Ausgabe 3/2025

Licht am Ende des Tunnels Das Image der offenen Immobilienfonds ist ramponiert. Obwohl die drei großen österreichischen Fonds auch in der Krise positive Renditen erzielten, ist im Vertrieb Überzeugungsarbeit notwendig. N och im vergangenen Herbst rechne- WHQ GLH 0DQDJHU RȬHQHU ,PPREL- lienfonds mit Ausblick auf sinkende Leit- ]LQVHQ PLW GHP (QGH GHU 0LWWHODEijĞVVH XQG VLH KRȬWHQ VRJDU DXI HLQH 5ĞFNNHKU GHU ,QYHVWRUHQ (LQ -DKU VSÌWHU LVW NODU 6HLW -XQL JDE HV VLHEHQ =LQVVHQNXQJHQ DEHU GLH RȬHQHQ ,PPRELOLHQIRQGV EOHLEHQ LQ GHU $QOHJHUJXQVW $XĕHQVHLWHU Mittelabflüsse halten an Die ablehnende Haltung der Privatin- YHVWRUHQ GLH LQ GHQ HUVWHQ VLHEHQ0RQDWHQ GLHVHV -DKUHV ZHLWHUH 0LOOLRQHQ (XUR DEJH]RJHQ KDEHQ KDW ]ZHL 8UVDFKHQ Erstens leiden die Fonds unter einem ,PDJHYHUOXVW 0LWXQWHU VWDUNH :HUWEHULFK- WLJXQJHQ XQG VFKOLHĕOLFK GLH 6FKOLHĕXQJ und die bevorstehende Liquidation des //% )RQGV 6HPSHU 5HDO (VWDWH ODVVHQ GHQ *ODQ] GHV %HWRQJROGV YHUEODVVHQ =ZHLWHQV OLHJHQ GLH )RQGVUHQGLWHQ XQWHU GHQ (UWUÌ- JHQ DQGHUHU .DSLWDODQODJHQ %HL GHQ GUHL JURĕHQ ĆVWHUUHLFKLVFKHQ 3URGXNWHQ ł 5HDO ,QYHVW $XVWULD (UVWH ,PPRELOLHQIRQGV XQG ,PPRIRQGV ł VLQG VLH ]ZDU GXUFK- ZHJ LP SRVLWLYHQ %HUHLFK 0LW GHQ =LQV- SURGXNWHQ NĆQQHQ GLH ,PPRELOLHQIRQGV DEHU QLFKW ZLUNOLFK PLWKDOWHQ Ľ'HU $E]XJ GHU *HOGHU DXV GHQ 5HWDLO ,PPRELOLHQIRQGV DXFK LP -DKU LVW EHGDXHUOLFK $P 3RUWIROLR OLHJW GDV QLFKW GHQQ DOOH ĆVWHUUHLFKLVFKHQ ,PPRELOLHQ- IRQGV ZHLVHQ HLQ VWDELOHV DWWUDNWLYHV XQG ImRegierungsprogrammwurde angekündigt, dass die Behalte- und Rückgabefristen für Immobilien- fonds überarbeitet werden. Die Fondsmanager schöpfen daher Hoffnung auf neues Anlegerkapital. Eckdaten der offenen Immobilienfonds Fonds ISIN 2 Risiko- indikator (SRI) ESG- Stufe Erst- aus- gabe Aus- gabe- auf- schlag Lau- fende Kosten Fonds- volumen 3 Netto- mittelzu- flüsse 2024 3 Netto- mittelzu- flüsse 1. HJ 2025 3 Liqui- dität 4 Erste Immobilienfonds AT0000A08SG7 2 8 2.5.2008 3,50% 0,95% 1.387,8Mio. € -519Mio. € -166Mio. € k.A. Erste Responsible Immobilienfonds AT0000A1LNT8 2 8 3.10.2016 2,00% 0,85% 327,08Mio. € -87Mio. € -40Mio. € k.A. Bank Austria Real Invest AT0000634357 2 6 1.12.2003 3,00% 1,01% 2.633,0Mio. € k.A. k.A. k.A. LLB Semper Real Estate ¹ AT0000622980 2 6 1.7.2004 n/a 1,22% 602,0Mio. € k.A. k.A. k.A. LLB Semper Real Estate Deutschland AT0000A1V063 2 n/a 3.7.2017 5,00% 1,01% 103,6Mio. € k.A. k.A. k.A. Union Immofonds 1 AT0000632195 1 8 22.3.2004 3,25% 1,10% 944,0Mio. € -189Mio. € -34Mio. €5 16,35% UniImmo: Wohnen ZBI DE000A2DMVS1 3 6 28.7.2017 5,00% 1,40% 3.303,6Mio. € -197Mio. € -190Mio. €5 15,56% 1 DerFondswirdaufgelöstundbefindetsich inAbwicklung;keineAnteilsausgabe.| 2 Ausschütter-Tranchen| 3 inMio.Europer31.7.2025| 4 in%zumFondsvolumen| 5 per31.3.2025 Quellen:Mountain-View,Anbieterangaben|Datenper31.7.2025 152 fondsprofessionell.at 3/2025 SACHWERTE Offene Immobilienfonds FOTO: © ANDRES MEJIA | STOCK.ADOBE.COM | GENERIERT MIT KI