FONDS professionell Österreich, Ausgabe 1/2022

Sachwert radar In Österreich gibt unzählige Anbieter von Immobilieninvestments , doch nur einige wenige dominieren den Markt. Wer Klumpenrisiken vermeiden will, muss auch auf andere Produkte zurückgreifen. K rieg und Krisen gehen an den Fi- nanzmärkten nicht spurlos vorüber. Die jüngste Entwicklung der Börsen und Rohstoffpreise ist nichts für schwache Ner- ven. Die Stabilität der Immobilienmärkte ist deren überzeugendstes Investmentargu- ment. Allerdings sollte auch in diesem Seg- ment nicht alles auf eine Karte gesetzt wer- den. Aus Risikogesichtspunkten empfiehlt sich die Streuung nach Nutzungsarten, Ländern und Anbietern. Dagobertinvest: Projekt Ossingen Alternative Angebot gibt es beispiels- weise aus der Schweiz, die nicht nur bei Oligarchen als besonders sicherer Investo- renhafen gilt. Die Republik ist mehr oder weniger bündnisneutral und politisch sowie wirtschaftlich vergleichsweise stabil. Der Schweizer Franken ist unbestritten eine internationale Leitwährung, und die Volkswirtschaft gehört, obwohl das Land so klein ist, zu den Top 20 der Welt. Im einwohnermäßig größten Kanton Zürich liegt im Bezirk Andelfingen die be- schauliche Gemeinde Ossingen mit rund 1.700 Einwohnern. Sie ist Teil des natur- verbundenen Zürcher Weinlands und etwa 39 Kilometer von Zürich entfernt. Mit dem Argument der hohen Nachfrage nach ländlichemWohnraum plant und baut die Pego Swiss Property AG unter anderem in Ossingen Eigenheime. Die Firma wurde Ende 2019 gegründet, Gründer Goran Pezic ist nach eigenen Angaben seit 2014 im Immobilienmarkt tätig. „Bisher konn- ten unter seiner Führung bereits 40 Woh- nungen entwickelt und verkauft werden“, heißt es auf der Crowdinvesting-Plattform Dagobertinvest. Sie bietet Anlegern ein Investment in das Ossingen-Projekt an. Auf einer 1.244 Quadratmeter großen Liegenschaft sollen zwei unterkellerte Dop- pelhäuser inklusive Balkonen, Terrassen und acht Parkplätzen in einer Tiefgarage er- richtet werden. Das Grundstück wurde an- gekauft,mit einer rechtskräftigen Baubewil- ligung wird im Juni 2022 gerechnet. Das Fundament soll bis Ende November 2022 gegossen und baubereit sein. Die Woh- nungsübergabe ist im Jänner 2024 geplant. Das kalkulierte Gesamtinvestitionsvolu- men beträgt 4,4 Millionen Euro. Sieben Prozent Eigenmittel bringt nach eigenen Angaben der Projektentwickler mit. Jeweils ein Fünftel sind laut Plan über Kaufpreis- anzahlungen und über das Crowdfunding abgedeckt. Zwei der vier Doppelhaushälf- ten sind nach Emittentenangabe verkauft. Über die Kaufpreise und über die erwarte- ten Projektüberschüsse macht Pego Swiss Property jedoch keine offiziellen Angaben. Demzufolge können die Crowdinvest- ment-Interessenten nicht nachprüfen, in welchem Kontext das Zinsversprechen für sie steht. Immerhin verpflichtet sich die Emittentin, für das zweijährige Nachrang- darlehen jährlich acht Prozent Zinsen zu zahlen. Die Zinsen müssen erst mit der Kapitalrückzahlung geleistet werden. Firmeneigentümer Goran Pezic und Geschäftsführerin Gordana Pezic haben zu- gunsten der Crowdinvestoren eine selbst- schuldnerische Bürgschaft übernommen, die aber auf eine halbe Million Euro be- schränkt ist und daher unter dem veran- schlagten Crowdkapitalbetrag von 900.000 Euro liegt. Zudem hat die Emittentin ein unbefristetes Kaufangebot über sämtliche fällige Ansprüche zum Ende der Laufzeit abgegeben. Es bleibt zu hoffen, dass die Frage nach der Werthaltigkeit der Sicher- heiten gar nicht erst aufkommt. Wohninvest: Nachhaltig investieren in Floridsdorf Ein nachhaltiges Investment verspricht der Immobilienentwickler Wohninvest. Er plant in der O’Brien-Gasse 50 in Wien- Floridsdorf die „ressourcenschonende Alt- bausanierung“ eines kleinen Gründerzeit- hauses. Es soll dabei in einer „nachhaltigen Bauweise“ um drei Ober- und zwei Dach- geschoße aufgestockt werden. Auch das Hofgebäude plant der Projektinitiator aus- zubauen, sodass Platz für insgesamt 15 bis zu 96 Quadratmeter große Wohnungen FONDS professionell liefert einen Überblick über aktuell in Zeichnung befindliche Sachwertinvestments für Privatanleger. SACHWERTE Sachwertradar FOTO: © ANTTO | ADOBE.STOCK.COM 168 fondsprofessionell.at 1/2022