FONDS professionell Österreich, Ausgabe 2/2021

Anleger können in das Projekt einsteigen, wenn sie davon mindestens 0,8 Prozent übernehmen. Die Anlegergemeinschaft er- wirbt das Grundstück für 3,2 Millionen Euro von einer IFA-Gesellschaft, die es im Jahr 2019 um nur 2,65 Millionen Euro ge- kauft hat. Diesen Handelsgewinn weist die IFA in den Verkaufsunterlagen nicht aus.Für den Neubau wurden 8,5 Millionen Euro veranschlagt.Die Substanzinvestitionsquote beläuft sich folglich auf nur rund 80,5 Pro- zent. Für die wirtschaftliche Betreuung, die Hausverwaltung und Erstvermietung und für das Finanzierungsmanagement erhält die IFA stolze 1,2 Millionen Euro. Der Initiator schlägt vor, das Investment zu zwei Dritteln mit langfristigem Fremd- kapital zu finanzieren. In der Gesamtfinan- zierung hat die IFA ein gefördertes Landes- darlehen über etwa 1,4 Millionen Euro und ein Bankdarlehen in Höhe von 8,2 Millionen Euro geplant. Die kalkulierten Zinsen von 1,00 beziehungsweise 1,75 Pro- zent zuzüglich Spesen und Gebühren sind erwartungsgemäß niedrig. Optimistische Prognose Die Refinanzierung erfolgt über die Ver- mietung. In der Prognoserechnung wur- den zu Beginn eine Nettokaltmiete in Höhe von 9,25 Euro und 60 Euro für einen Stellplatz angesetzt. Da die Mieten durch die Landesförderung gedeckelt sind und lediglich mit der Inflation steigen, gibt es im 20 Jahre laufenden Förderzeitraum keine Luft nach oben. Danach steigert die IFA die prognostizierte Miete auf optimis- tische 14,70 Euro. Das ist eine mutige Wette, was wiederum die Analyse der Wirt- schaftlichkeitsrechnung wichtig macht.Das sind die Prognoseannahmen: Die IFA rech- net mit fünf Prozent Verwaltungskosten und vier Prozent Aufwand für Leerstand und Mietausfall, wobei eine ununterbro- chene Vollvermietung unterstellt ist.Hinzu kommen die Instandhaltungs- und In- standsetzungskosten. In Summe erwartet der Initiator in der ersten Vermietungs- phase 13,5 Prozent Kosten, bezogen auf die jährliche Gesamtmiete, die bis zum Jahr 2020 auf 16,5 Prozent steigen. Mit einer guten Bauqualität und fürsorglichen Mie- tern kann das reichen. ALEXANDER ENDLWEBER FP Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Produkt Typ Mindestinvestment Volumen Laufzeit Immobilien Avoris Avoris Darlehen NRD 300 Euro 1.000.000 Euro max. 3 Jahre Breiteneder Frömmlgasse 42, Wien VW 178.000 Euro n.a. – C&P AG Gate 17, Graz VW 134.00 Euro Captura / Allf Immobilien Strachgasse 8, Linz VW 205.845 Euro n.a. – Haring Group Maximilian-Reich-Weg 4, Wien VW 175.700 Euro n.a. – IFA AG 4% Unternehmensanleihe A 10.000 Euro 10.000.000 Euro 2025 IFA AG Klosterpark Salzburg 4,25% Anleihe A 100.000 Euro 8.000.000 Euro 2023 IFA AG Hirschstettner Straße 99, Wien BHM 143.500 Euro 14.350.000 Euro 2044 IFA AG Idlhofgasse 70, Graz BHM 230.000Euro 28.300.000 Eruo 2039 Immovate Realita Anleihe 2020–2025 A 1.000 Euro 4.999.000 Euro 2025 Raiffeisen/Winegg Pappenheimgasse 64, Wien VW 280.500 Euro n.a. – Silver Living Laudongasse 25, Graz BHM 258.720 Euro 12.936.000 Euro 2045 Silver Living Kärntner Straße 17/17a, Knittelfeld BHM 159.920 Euro 3.998.000 Euro 2045 Strobl Bau Marburger Straße 20, Weiz VW n.a. n.a. n.a. Wegraz / Icon Real Estate Wiener Straße 249a, Graz VW n.a. n.a. n.a. Wertbau Novus Via Villach VW 144.200 Euro n.a. – Wertsecure Altmannsdorfer Straße 184, Wien BHM 120.000 Euro 6.000.000 Euro 2047 Whitestone Mehr Wert Papier 2020 A 500 Euro 1.000.000 Euro mind. 2024 Wiga Wolke 7 Graz VW n.a. n.a. n.a. Wohninvest Ruthnergasse 46, Wien BHM n.a. n.a. n.a. Wohnwert Invest Dr.-Karl-Renner-Gasse 4, Weiz BHM 118.000 Euro n.a. n.a. Private Equity Arax Capital ACP2020.eins F 10.000 Euro 3.650.000 Euro mind. 10 Jahre HMW MIG Fonds 16 F 10.000 Euro 100.000.000 Euro 2032 RWB Direct Return III F 10.000 Euro 20.000.000 Euro 2031 RWB Global Market Fonds 7 F 10.000 Euro nicht festgelegt 2033 RWB/Quantum Leben RWB Premiums Select LV 10.000 Euro * – – Unicredit/Schoellerbank UC GroupWealth Management Opportunities I F 200.000 Euro 100.000.000 Euro 2035 Sonstiges AL Energie Effizienz AL EEH-Substanzgenussrechte G 2.500 Euro 5.00.000 Euro 3 Jahre Jaederberg JC Sandalwood 10 KG 10.000 Euro nicht festgelegt 2033 Sun Contracting Registered EURO Bond 2020 A 1.000 Euro 48.00.000 Euro 2025 F:Fonds,G:Genussrecht,A:Anleihe,DI:Direktinvestment,KG:Kommanditbeteiligung,ND:Nachrangdarlehen,VW:Vorsorgewohnung,BHM:Bauherrenmodell,LV:Lebensversicherung |ProduktesindkeineKaufempfehlung.KeinAnspruchaufVollständigkeit. | *bei ratierlicherZahlung:ab100EuroproMonat Stand:9.5.2021 SACHWERTE Sachwertradar 158 fondsprofessionell.at 2/2021