FONDS professionell Österreich, Ausgabe 2/2021

Sachwert radar Obwohl die Immobilienpreise permanent steigen, versprechen Investmentanbieter weiterhin hohe Renditen . Die dahinter liegenden Konzepte sind dabei durchaus unterschiedlich. S teter Tropfen höhlt den Stein“, wuss- ten schon die alten Römer. In der Investmentbranche wird diese Devise mit Aktien- und Fondssparplänen längst umge- setzt. Im Immobilienmarkt ist das kontinu- ierliche Investieren kleiner Beträge schwie- rig, weil die Mindestbeteiligungen in der Regel höher sein müssen. Allenfalls über offene Fonds, Aktien, Anleihen und Nach- rangdarlehen können Anleger ratierlich, aber indirekt in Immobilien investieren. Rendity Sparplan Die Crowdinvestingplattform Rendity vermittelt seit 2015 Nachrangdarlehen für Immobilienfinanzierungen und führte kürzlich den Sparplan als Zeichnungs- variante ein. Die Crowdinvestments haben typischerweise eine kurze Laufzeit von wenigen Monaten bis einigen Jahren. Die Einstiegshürde liegt meistens nur bei ein paar hundert Euro Mindestzeichnung, daher eignen sie sich fürs Ansparen. Ob man damit tatsächlich „ein Vermögen an- sparen“ kann, wie Rendity auf der Website schreibt, muss sich noch zeigen. Fest steht, dass Vermögensberatern aus solchen Initia- tiven Konkurrenz erwächst. „Der Rendity Sparplan ist perfekt für Investoren, denen Sicherheit und Diversifikation am Herzen liegen, ohne dabei auf eine hohe Rendite verzichten zu müssen“, heißt es auf der Plattform. Mit nur 100 Euro pro Projekt können Anleger einen Investitionsplan ein- richten. Das funktioniert über die Internet- seite komplikationslos mit nur wenigen Klicks. Dabei können die Laufzeit und die Investitionshöhe pro Zielinvestment indi- viduell festgelegt werden. Das System erlaubt Vorgaben hinsichtlich Rendite, Laufzeit und Rendity-Rating der Projekte. Für den Abschluss eines Sparplans ent- stehen dem Anleger keine Kosten.Die Zin- sen, die während der Laufzeit der Nach- rangdarlehen von den Emittenten gezahlt werden, werden auch im Sparplan unmit- telbar ausgeschüttet. Interessante Performance Rendity hat nach eigenen Angaben bis- lang für 102 Immobilienprojekte insgesamt 60,6 Millionen Euro Anlegerkapital akqui- riert. Etwa ein Viertel des Volumens wurde an die Anleger zurückgezahlt. Die durch- schnittliche Rendite beträgt laut Rendity 6,2 Prozent pro Jahr – bei einer durch- schnittlichen Laufzeit von 27 Monaten. Bei Redaktionsschluss befanden sich vier Projekte von vier Entwicklern im Vertrieb. Die Liegenschaften mit drei Bestands- immobilien und einem Neubauvorhaben befinden sich in Wien. Das Gesamtemis- sionsvolumen betrug rund 4,5 Millionen Euro. Die Nachrangdarlehen mit qualifi- ziertem Rangrücktritt sollen jährlich Zin- sen von 4,75 bis sieben Prozent abwerfen. IFA Hirschstettner Straße Mit einer prognostizierten Vorsteuerren- dite in Höhe von 5,1 bis 5,8 Prozent ver- treibt die IFA aktuell ihr 481. Bauherren- modell. Beteiligungsgegenstand ist die Errichtung und Vermietung von 37 Neu- bauwohnungen und 30 Kfz-Stellplätzen im geförderten Wohnbau. Die Einheiten ver- fügen über 38 bis 104 Quadratmeter Wohnfläche und über Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Nach Angaben des Projektinitiators liegt die Baubewilligung vor. Der Baubeginn ist im Herbst 2021 und die Fertigstellung für Sommer 2023 geplant. Die Liegenschaft befindet sich in der Hirschstettner Straße 99 im 22.Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt also im nörd- lichen Stadtteil zwischen der Donau und der Stadtgrenze. Die Infrastruktur ist gut, da Anbindungen sowohl an den öffent- lichen Nahverkehr als auch an die Auto- bahn sowie an Einkaufs- und Freizeitmög- lichkeiten vorhanden sind. Ums Eck befin- den sich ein kleiner Schlosspark und die bekannten Blumengärten Hirschstetten. Für die Anschaffung des Grundstücks mit einemAltgebäude, das abgerissen wird, und die Errichtung kalkuliert die IFA ein Investitionsvolumen von 14,35 Millionen Euro (netto ohne Umsatzsteuer). Hinzu kommen 215.250 Euro Beratungskosten. FONDS professionell liefert einen Überblick über aktuell in Zeichnung befindliche Sachwertinvestments für Privatanleger. SACHWERTE Sachwertradar FOTO: © HTTPS://STREAMLINEICONS.COM 156 fondsprofessionell.at 2/2021