FONDS professionell Österreich, Ausgabe 1/2021

Sachwert radar Ein Jahr nach dem Ausbruch der Corona-Pandemie ist weiter kein Ende des Immobilienbooms in Sicht. Das Kapital sucht sichere Häfen, die nicht nur aus klassischen Wohnimmobilien bestehen. I m Jahr 2020 brach das Gesamtinvesti- tionsvolumen auf dem österreichischen Immobilienmarkt im Vergleich zu 2019 um 45 Prozent auf 3,3 Milliarden Euro ein. Das klingt dramatisch, was es aber nicht ist. Denn dieser Wert liegt nach Angaben des Maklers CBRE über dem Durchschnitts- umsatz der Jahre 2012 bis 2016. Besonders begehrt sind bei privaten und professio- nellen Investoren die vermeintlich krisen- resistenten Sektoren Wohnen und Logistik. Auch das Mehrfamilienhaus ist ein Klas- siker, der im Vertrieb immer zieht. Investi- tionsbedarf besteht aber auch in anderen Bereichen, beispielsweise bei Sozial- immobilien. Home Rocket: Betreutes Wohnen In diesen Markt stößt die steirische Ago- ra Holding vor. Sie realisiert in der Mon- tanuniversitätsstadt Leoben ein „Betreutes Wohnen“-Projekt und sammelt dafür über die Plattform Home Rocket Crowdkapital ein. Direkt im Zentrum in der Mühltaler- straße 1 werden auf einer Fläche von rund 3.400 Quadratmetern ein Altbau saniert und umgebaut und ein Neubau errichtet. Dadurch entstehen laut Plan insgesamt 40 barrierefreie Wohnungen, die für das „be- treubare Wohnen“ausgerichtet sind. Außer- dem umfasst die Anlage sechs Gewerbeein- heiten, die für Arztpraxen, Therapieräume oder Büros genutzt werden können. Die Projektentwicklung befindet sich bereits in der konkreten Umsetzung. Die Bauarbeiten sind im Gange und sollen bis Mitte 2022 abgeschlossen sein. Bis dahin rechnet Agora auch mit der Vollvermie- tung beider Immobilien. Die Agora Holding entstammt einem Beratungsunternehmen im Gesundheits- bereich, das der Sohn des Gründers, Karl Heinz Lukofnak, 2017 zu einem Projekt- entwickler für Sozialimmobilien mit den Schwerpunkten Pflege und Betreuung umfunktioniert hat. Einen in Zahlen mess- baren Track Record kann Agora nicht vor- legen. Auf Nachfrage betont Lukofnak – selbst gelernter Banker – jedoch, dass die Geschäftsleiter und Mitarbeiter über lang- jährige Erfahrung in der Projektentwick- lung, im Baugeschäft und in der Pflege verfügten. Objektverkauf in Verhandlung Das Gesamtinvestitionsvolumen in Leo- ben beträgt etwas mehr als 8,6 Millionen Euro, von denen 7,3 Millionen auf die An- schaffungs- und Baukosten entfallen.Mehr als 5,3 Millionen Euro Fremdkapital hat der Projektentwickler bei einer Bank aufge- nommen. Die 525.000 Euro Crowdkapital verwendet der Projektentwickler nach eige- nen Angaben zur teilweisen Refinanzie- rung seines investierten Eigenkapitals, das danach noch in diesem Frühjahr in neue Projekte in Süddeutschland fließen soll. Die Zinsen und die Kapitalrückzahlung sollen aus dem Verkauf der Immobilie er- folgen. Laut Agora finden zurzeit End- verhandlungen über den Verkauf an eine große Versicherung statt. Lukofnak erwartet einen endgültigen Verkaufspreis von „mehr als neun Millionen Euro“. Anleger zeichnen bei diesem Investment ein Nachrangdarlehen mit einer kurzen Laufzeit. Das Kapital soll bereits im Juli 2022 zurückgezahlt werden.Der vertraglich vereinbarte Zinssatz beträgt sechs Prozent im Jahr. „Early Bird“-Anleger erhalten zu- sätzlich 0,5 Prozent jährlich. In Anbetracht des hohen Projektfortschritts handelt es sich hier um ein attraktives Zinsangebot mit dem mutmaßlich überschaubaren Ri- siko, dass es bei der Fertigstellung und Ab- nahme der Immobilien oder beim Verkauf zu unerwarteten Schwierigkeiten kommt. Immovate Realita Anleihe Die Beteiligung an der Finanzierung mehrerer Immobilien an verschiedenen Standorten bietet die Immovate-Unterneh- mensgruppe an. Sie ist nach eigenen Anga- ben seit dem Jahr 2000 tätig und hat seit- her ein Projektvolumen von über einer Milliarde Euro abgewickelt. Emittentin ist die Immovate Realita GmbH, die der Immovate Immobilien GmbH gehört. FONDS professionell liefert einen Überblick über aktuell in Zeichnung befindliche Sachwertinvestments für Privatanleger. SACHWERTE Sachwertradar FOTO: © HTTPS://STREAMLINEICONS.COM 158 fondsprofessionell.at 1/2021