FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2020

Enge Märkte Resistent oder doch anfällig? Je länger die Krise andauert, umso dünner werden die Polster. Ein Blick auf den globalen und europäischen Immobilienmarkt und seine wichtigsten Segmente. I nvestoren bevorzugen in Europa gele- gene Immobilien. Die häufigsten Nut- zungsarten sind Büro, Einzelhandel und Hotels, wie Zahlen der Ratingagentur Scope zeigen. Weil die letzten beiden Segmente erheblich unter Corona leiden, werden Wohn- und Logistikimmobilien immer begehrter. Fonds, die allein in Wohnimmobilien investieren, wurden bisher durch die Covid-19-Pandemie nicht belastet. Gemischte Immobilienportfolios setzen verstärkt auf Logistikimmobilien. Für Wohnungen in den Metropolen ist der Markt allerdings bereits recht eng ge- worden, wie Zahlen des Immobilienunter- nehmens Catella zeigen. Außer in Köln, London und Madrid muss man für Woh- nungen in sehr guten Lagen bereits mit Einkaufsfaktoren jenseits der 30 rechnen. Der Faktor gibt die Amortisationsdauer eines Immobilieninvestments in Jahren an. In Zürich dauert das zurzeit 66 Jahre. FP Um ein Gefühl für die Größe des weltweiten Immobilienmarktes und die Dynamik vor Covid-19 zu erhalten: Knapp zehn Billionen US-Dollar war der professionell gemanagte Immobilienfinanzmarkt Ende 2019 groß, was auf Sicht von zwölf Monaten einemWachstum von acht Prozent entspricht. Langfristige Dynamik findet man vor allem in den USA und China. Im globalen Vergleich hat das Gewicht des deutschen Marktes in den vergangenen 15 Jahren leicht abgenommen. Quelle:MSCI |Stand:August2020 Gemäß Mountain-View-Daten (MVD) haben die topbewerteten Fonds die erste Welle der Covid-19-Krise gut überstanden und somit ihre Rolle als sicherer Hafen in turbulenten Zeiten durchaus erfüllt. * jemehr Mountains,destobesser |Quelle:MVD |Anm.:alleAngaben in% | **allePerformancedatenper31.10.2020 Billionenmarkt Volumen des globalen professionell gemanagten Immobilienfinanzmarktes StetigesWachstum Veränderung der globalen Marktgröße für die fünf größten Märkte in Billionen US-Dollar Wie sich die Österreicher weltweit schlagen Immobilienspezialisten aus der Alpenrepublik haben die Krise mitunter bereits abgehakt und notieren 2020 im Plus. Fondsname ISIN MVD-Fonds- Laufende Perf. 10 J Perf. 5 J Perf. 3 J Perf. 1 J Perf. YTD Rating * Kosten EUR EUR EUR EUR EUR** Real Invest Austria T AT0000634365 1,07 33,71 13,95 8,58 2,96 2,55 REAL INVEST Europe T AT0000A001P8 1,65 -21,77 -4,20 6,01 2,56 2,47 Erste Immobilienfonds R01 T AT0000A08SH5 0,93 28,38 10,70 7,46 2,24 1,69 ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS D01 A AT0000A1Z8Q3 0,56 1,99 1,65 LLB Semper Real Estate T AT0000615158 1,21 35,08 11,25 6,03 1,26 1,10 Immofonds 1 T AT0000A0S392 1,11 9,63 5,53 1,29 0,92 Immofonds 1 A AT0000632195 1,11 25,92 9,66 5,55 1,29 0,92 Raiffeisen Immobilienfonds A AT0000633409 0,66 -38,49 -41,04 -33,02 -10,61 -8,97 Wiener Privatbank European Property T AT0000500285 2,25 76,76 1,85 -4,46 -17,38 -21,91 3 Banken Immo Strategie AT0000A07HD9 1,12 35,65 -15,07 -13,38 -26,07 -27,67 USD 2018 9,6 Bio. USD 2019 0 2 4 6 8 10 USDBio. 2018 I 2016 I 2014 I 2012 I 2010 I 2008 I 2006 USA Großbritannien Japan Deutschland China Sonstige SACHWERTE Immobilien 136 fondsprofessionell.at 4/2020