FONDS professionell Österreich, Ausgabe 2/2019

Dadurch steigt die laufende Mietrendite auf dem Papier auf 3,6 Prozent brutto. Dass die- ses Planspiel in der Realität aufgeht, ist mit einer gewissen Unsicherheit versehen. CPI Schulgasse 23 Ein beliebtes Verkaufsargument ist, dass die Stadt Wien schon in wenigen Jahren mehr als zwei Millionen Einwohner haben wird, was einem Bevölkerungswachstum seit dem Jahr 2000 um etwa ein Viertel entspricht. Die in- neren Bezirke innerhalb des „Gürtels“ platzen inzwischen aus allen Nähten. So gesehen ist es logisch, dass der Wiener Bauträger CPI im äußeren Stadtteil tätigt ist. Das Unternehmen hat eine bewegte Vergangenheit hinter sich: 1997 gegründet, ging CPI bereits 1998 an die Börse, die sie 2010 wieder verließ. In der Zwischenzeit wurden durch Firmenübernah- men im Jahr 2000 Kompetenzen im Bereich Planung, Bauträgerschaft und Hausverwaltung eingekauft. 2008 erfolgte die Expansion nach Kärnten, vor vier Jahren hat einer der beiden Gründer, Ernst Kreihsler, das Unternehmen komplett übernommen. Bisher hat CPI nach eigenen Angaben mehr als 200 Wohnimmobilienprojekte realisiert. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Revitalisierung und den Ausbau von beste- henden Häusern. In der jüngeren Vergangen- heit wurde nach offiziellen Angaben ein jähr- liches Projektvolumen von mehr als 100 Mil- lionen Euro umgesetzt. Zentrale Lage Seit dem Jahr 2013 werden Investoren „3-Jahres-Haus-Projekte“ angeboten. Dabei übernehmen Anleger auf Zeit 89 Prozent einer Projektgesellschaft, den Rest behält CPI. Für den Investmentzeitraum werden die Inves- toren ins Firmenbuch eingetragen, was ihre Miteigentümerschaft an der Immobilie ver- brieft. Das aktuelle Investmentprojekt gehört in diese Kategorie, läuft allerdings nur 27 Monate. Es dreht sich um ein Gründerzeithaus in der Schulgasse im 18. Wiener Bezirk. Die Liegenschaft liegt zentral und besitzt eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, insbe- sondere an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Allgemeine Krankenhaus Wien und die Volksoper Wien. Das Eckzinshaus wird zurzeit saniert. Leer- stehende und frei werdende Wohnungen wer- den im Zuge der Renovierung in der Kategorie angehoben, wodurch die Miete für neue Nut- zer steigt. Außerdem wird die Nutzfläche durch die Errichtung eines dritten Ober- und eines Dachgeschoßes von 758 auf etwa 1.400 Qua- dratmeter vergrößert. Die Fertigstellung ist bis Ende 2019 vorgesehen, danach beginnt die Verwertung. Die kalkulierten Gesamtinvesti- tionen betragen 6,2 Millionen Euro, etwa ein Drittel sollen die Investoren beisteuern. CPI will das Objekt für insgesamt 7,66 Millionen Euro verkaufen und erwartet somit einen Qua- dratmeterpreis von durchschnittlich 5.440 Euro. Da die Gesamtinvestitionen pro Quadrat- meter laut Planrechnung 4.400 Euro ausma- chen, muss der Bauträger mit einem kräftigen Aufschlag kalkulieren, damit am Ende auch für die Investoren ein Gewinn möglich wird. Dieses Ziel ist durchaus ambitioniert, weil auch die Investmentlaufzeit kurz ist und schon am 30. Juni 2021 endet. Dann will CPI die Anleger mit zwölf Prozent Zinsen für die gesamte Haltedauer herauskaufen. ALEXANDER ENDLWEBER | FP Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Produkt Typ Mindestinvestment Volumen Laufzeit Immobilien BK Immo Albrechtskreithgasse 38, Wien VW 199.680 Euro n. a. – C&P Grillweg 13, Graz (Bauteil 4) VW n. a. n. a. – CPI Schulgasse 23, Wien DI 210.000 Euro 2.100.000 Euro 2021 ERE Substanzgenussrechte G 2.500 Euro 5.000.000 Euro mind. 4 Jahre Haring Group Ziegelhofstraße 64 VW 159.500 Euro n. a. – HMW Cornerstone Niederhofstraße 2, Wien BHM 100.000 Euro 8.492.000 Euro 2037 IFA AG Aspernstraße 120, Wien BHM 160.370 Euro 7.900.000 Euro 2043 IFA AG Unternehmensanleihe A 5.000 Euro 10.0000 Euro 2022 IFA AG Palais Faber, Salzburg BHM 120.000 Euro 60.000.000 Euro 2051 IFA AG Buchengasse 58, Wien BHM 130.500 Euro 13.050.000 Euro 2043 IFA AG / ARE Triiiple am Donaukanal, Wien VW 162.000 Euro n. a. – IFA AG Green Paradise, Graz BHM 117.500 Euro 16.750.000 Euro 2038 Raiffeisen / Breiteneder Huttengasse 25–27, Wien VW 164.700 Euro n. a. – Raiffeisen Floridusgasse 50, Wien VW 159.000 Euro n. a. – Raiffeisen / Felice Preysinggasse 29, Wien VW 180.43 Euro n. a. n. a. Raiffeisen Linzer Straße 71, Wien VW in Vorbereitung n. a. n. a. Selected Estates Ebreichsdorf VW 157.519 Euro n. a. – Silver Living Vinzenzgasse 75, Graz BHM 199.600 Euro 4.990.000 Euro 2045 Silver Living Denkstraße 34, Linz BHM 180.000 Euro 4.500.000 Euro 2045 Wertbau All-in 99 Klagenfurt VW 114.400 Euro 7.000.000 Euro – Wertsecure Breitenfurter Straße, Wien BHM 127.500 Euro 8.500.000 Euro 2046 Whitestone WISA Genussrecht G 2.500 Euro 2.000.000 Euro mind. 3 Jahre Whitestone WISA Namensanleihe A 2.500 Euro 2.000.000 Euro mind. 3 Jahre Energie AL Energie Effizienz AL EEH-Substanzgenussrechte G 2.500 Euro 5.00.000 Euro 3 Jahre PV Plus PV Investment ND 500 Euro n. a. mind. 5 Jahre Vienna Life Neue Energien Sachwert Polizze LV 5.000 Euro – – Private Equity Arax Capital ACP 2018.eins F 5.000 Euro n. a. mind. 10 Jahre RWB Global Market Fonds 7 F 100.000 Euro nicht festgelegt 2033 RWB RWB Direct Return II F 100.000 Euro 30.000.000 Euro 2029 RWB / Quantum Leben RWB Evergreen Global Balance LV 5.000 Euro – – RWB / Quantum Leben RWB Evergreen Asian Opportunities LV 5.000 Euro – – F: Fonds, G: Genussrecht, A: Anleihe, DI: Direktinvestment, KG: Kommanditbeteiligung, ND: Nachrangdarlehen, VW: Vorsorgewohnung, BHM: Bauherrenmodell, LV: Lebensversicherung Produkte sind keine Kaufempfehlung. Kein Anspruch auf Vollständigkeit. Stand: 10.5.2019 152 www.fondsprofessionell.at | 2/2019 sachwerte I sachwer tradar