FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2018

Foto: © COOEE alpin Hotels C rowdfunding ist endgültig in der Wirt- schaft angekommen und hat sich als dynamische Finanzierungsoption für innovative Unternehmen etabliert“, freute sich Wirtschaftsministerin Margarete Schramböck Anfang September anlässlich des dreijährigen Bestehens des Alternativfinanzierungsgesetzes (AltFG). Es bildet für die Crowdfunding-Sze- ne einen liberalen rechtlichen Rahmen, damit Klein- und Mittelbetriebe und Start-ups eine Alternative zum „restriktiven klas- sischen Kreditbereich haben“, so Schramböck. Was sie dabei nicht sieht: Das meiste Crowdkapital fließt nicht in junge und innovative Unternehmen, sondern in Immobilienprojekte. Seit der Novelle des AltFG und des Kapitalmarktgesetzes (KMG) im ver- gangenen Sommer dürfen Unterneh- men ohne Auflage eines Prospekts vier Millionen Euro von Investoren einsam- meln, zwischen vier und acht Millionen gilt eine vereinfachte Prospektpflicht (siehe FONDS professionell Ausgabe 3/2018, Seite 244). Für die Wirtschafts- kammer und die Industriellenvereini- gung geht die Liberalisierung nicht weit ge- nug. Sie fürchten für heimische Betriebe Wett- bewerbsnachteile gegenüber Ländern, die noch größere Freiheiten für die Kapitalbe- schaffung haben. Dabei dürften die Interes- senvertreter nicht vor Augen haben, dass durch die Gesetzesänderung noch mehr Geld in Immobilien fließen dürfte. Der Kapitalbe- darf in diesem Bereich ist riesig, weil die Pro- jektvolumen nicht zuletzt wegen der steigen- den Grundstücks- und Baukosten größer wer- den. Aus diesem Grund überrascht es nicht, dass die „Nachfrage und das Wissen insbe- sondere auf Emittentenseite stark gestiegen“ sind. Das berichtet Philipp Hain, Geschäfts- führer der auf Immobilien spezialisierten Crowdinvesting-Plattform Reval. Immobilien in Führung Immobiliengeschäfte haben der Crowdin- vesting-Branche in den vergangenen drei Jah- ren zu ihrem kräftigen Umsatzwachstum ver- holfen (siehe Grafik). Es gibt mit Dagobertin- vest, Home Rocket, Immofunding, Rendity und Reval gleich fünf Plattformen, die aus- schließlich Kapital für Immobilienprojekte einsammeln. Und auch bei der auf Start-ups spezialisierten Plattform Conda werden hin und wieder größere Bauvorhaben finanziert – die neuen Stadien der Fußball-Bundesligisten Rapid Wien und Austria Wien inklusive. 2017 hatten die Immobilien bereits einen Marktanteil von mehr als 50 Prozent. Allein die auf dieses Thema spezialisierten Plattfor- men haben knapp 14 Millionen Euro umge- setzt. Den 15 größten Projekten stellten rund 4.000 Anleger etwa 7,9 Millionen Euro zur Verfügung. Dazu zählt das Hotelprojekt der ehemaligen Skirennläufer Hermann Maier und Rainer Schönfelder, das über Conda so- gar 1,2 Millionen Euro generierte. „Im Gesamtmarkt entwickelt sich der Im- mobilienbereich mit der größten Dy- namik“, erläutert Wolfgang Deutsch- mann, Geschäftsführer der Rocket Holding. Branchenkollege Saša Radić, Geschäftsführer bei Conda, betont aber: „Nichtsdestotrotz erken- nen wir auch weiterhin die Bereit- schaft der Crowd, in spannende Start- ups sowie KMU zu investieren.“ Die Zahlen dazu sprechen eine deutliche Sprache: Im ersten Halbjahr 2018 hatten die Immobilien einen Markt- anteil von 72 Prozent. In ihrem Schat- ten steht die Finanzierung von Start- ups und Projekten, was durchaus mit der Situation in Deutschland zu ver- gleichen ist. Auch im Nachbarland Schwarmfinanzierungen erlangen vor allem durch Immobilienprojekte Aufmerk- samkeit. Leichtere gesetzliche Regeln dürften Schwung in das Geschäft bringen. Immobilien beleben die Crowd Die ehemaligen Skirennläufer Hermann Maier und Rainer Schönfelder sind Paten des Tourismusprojekts „Cooee Alpin“. Die Sporthotels werben mit einer Vielzahl von „Gratis-Inklusivleistungen“. Die Crowd investierte 1,2 Millionen Euro. Der österreichische Crowdinvesting-Markt Immobilien beflügeln den Crowdinvesting-Markt. Seit sie erhältlich sind, erreicht der Markt eine nennenswerte Größe. Quelle: WKO, Crowdcircus.at Mio. Euro 0 5 10 15 20 25 30 1. HJ 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 Kapital gesammelt 26,481 Mio. Euro 174.000 Euro 160 www.fondsprofessionell.at | 4/2018 sachwerte I immobilien