FONDS professionell Österreich, Ausgabe 2/2018

Trend 2018: In einer absolut guten Grazer Wohnlage setzt die ÖKO-Wohnbau gemeinsammit Silver Living das erste Bauherrenmodell mit pari- fizierter Topzuordnung um. Was eigentlich bei normalen Bauher- renmodellen nicht möglich ist, kann in der Steiermark problemlos im Zusammenhang mit der Assanierung umgesetzt werden. Bei der Assanierung wird grundsätzlich die Altsubstanz durch ei- nen modernen zeitgemäßen Neubau ersetzt. Die Investoren sind kleine Bauherren und haben Anspruch auf die dafür vorgesehene Förderung (nicht rückzahlbarer Annuitätenzuschuss zum Darle- hen bis € 50.000 je Wohnung). Der Zuschuss beträgt 15% für eine Laufzeit von 10 Jahren. Steuerlich ist die Liebhabereiverordnung zu beachten, wobei ein Gesamtüberschuss innerhalb von 20 Jahren zzgl. 3 Jahre Bau- zeit erzielt werden muss. Selbstverständlich liegt die beschleu- nigte Abschreibung (1/15 AfA) zu Grunde bzw. ist der Vorsteu- erabzug auf die parifizierte Wohnung gegeben. Investoren haben bei diesem Modell mit Topzuordnung die gleichen Vorteile, wie bei einem normalen Bauherrenmodell. Die Mieter der Wohnungen können selbstverständlich um Wohn- beihilfe ansuchen bzw. darf um den aktuellen Richtwertmietzins von € 7,70/m² vermietet werden. Die Mietanpassung erfolgt alle zwei Jahre. Zusätzlich können höhere Mieten für die Küche, die technische Ausstattung und das Kellerabteil verrechnet werden. Walter Eichinger von Silver Living meint zu Bauherrenmodellen mit Topzuordnung: Diese neue Investmentmöglichkeit kom- biniert die steuerlichen Vorteile eines Bauherrenmodelles mit dem Wunsch nach individueller Topzuordnung. Wir sind überzeugt davon, mit diesem interessanten Produkt eine Marktnische besetzen zu können. Besuchen Sie www.oeko-wohnbau.at um sich über die aktuellen Projekte im Vertrieb zu informieren. Kontakt www.oeko-wohnbau.at KR Mag. Wolfgang P. Stabauer, MBA Geschäftsführender Gesellschafter +43 699 13 14 13 15 service@oeko-wohnbau.at Roland Rumpf Vertriebsmanagement +43 660 550 63 66 r.rumpf@oeko-wohnbau.at Mag. Jürgen Grinschgl Vertriebsmanagement +43 660 545 45 13 j.grinschgl@oeko-wohnbau.at Öko Wohnbau SAW GmbH | Linz (Vertriebsbetreuung) Denkstraße 34 | 4030 Linz Partnerporträt der Bauherrenmodelle mit persönlicher Grundbuchseintragung sind nach wie vor eine sehr beliebte Veranlagungsform in Zusam- menhang mit steueroptimierten Immobilieninvestments. Oftmals können Klienten nicht begeistert werden dieses Produkt zu zeich- nen, da sie sich bei ihrem persönlichen Investment eine Topzu- ordnung wünschen. Die ÖKO-Wohnbau wird im Jahr 2018 gemeinsam mit ihrem Part- ner Silver Living mehrere derartige Projekte umsetzen. Anzeige Das Bauherrenmodell mit parifizierter Topzuordnung Symbolbild