FONDS professionell Österreich, Ausgabe 1/2018

147 www.fondsprofessionell.at | 1/2018 laa im Süden Wiens, der verkehrsgünstig liegt und zu den aufstrebenden Entwicklungsgebie- ten zählt. Die Stadtautobahn und die Außen- ring-Schnellstraße S1 sind sehr gut zu errei- chen. Etwa 900 Meter entfernt befindet sich die im September 2017 eröffnete Station „Neulaa“ der U-Bahn-Linie 1, mit der man in 14 Minuten in der Innenstadt ist. Der frei zugängliche „Kurpark Oberlaa“ und die an- grenzende Therme Wien sind mit dem Auto in zehn Minuten zu erreichen. Die Wohnungen werden in einem L-förmi- gen Gebäudekomplex im Erdgeschoß, einem Obergeschoß und zwei Dachgeschoßen ent- stehen. Es gibt nur Wohnungen mit zwei und drei Zimmern, wobei keine mehr als 69 Qua- dratmeter Wohnfläche hat und die meisten Einheiten nur 35 bis 45 Quadratmeter groß sind. „Small is the new beautiful“, nennen das die Bauträger und Makler und umschreiben damit, dass neue Apartments wegen der ho- hen Bruttomieten klein sein müssen, damit sich die Mieter das leisten können. Das ver- deutlicht das folgende Rechenbeispiel: Groß- zügig angelegte drei Zimmer mit 80 Quadrat- metern kosten bei elf Euro Nettokaltmiete in- klusive Betriebs- und Nebenkosten rund 1.060 Euro. Die Energiekosten und eine allfällige Umsatzsteuer sind nicht inkludiert. Ist die Dreiraumwohnung nur 60 Quadratmeter groß, beträgt die Bruttomiete „nur“ 798 Euro. Da- mit lässt sie sich besser vermieten. Klein, aber kostspielig Die Apartments werden standardmäßig mit Bad, WC und Parkettboden mit Fußbodenhei- zung im Wohnbereich ausgestattet. Küchen sind nicht dabei, aber optional für 3.000 Euro netto zu haben. Alle Wohnungen verfügen entweder über einen kleinen Garten, eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse so- wie ein mehr oder weniger großes Kellerab- teil. In der Garage sind 84 Pkw-Stellplätze vorgesehen. Die Bauarbeiten sollen im zwei- ten Quartal 2018 beginnen und bis Ende 2019 abgeschlossen sein. Anleger können ab einem Investment von 130.000 Euro netto eine Wohnung erwerben. Das teuerste Apartment kostet rund 270.000 Euro. Vergleichbar und für die Vermietung re- levant sind nur die Quadratmeterpreise, die von 3.500 bis 4.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche reichen. Bei einer Nettokaltmiete von 10,70 Euro, die nach dem „Wohnungs- marktbericht 2018“ von Buwog und EHL beim Erstbezug realistisch ist, können die Investoren mit einem jährlichen Mietertrag von 2,8 bis 3,7 Prozent kalkulieren. Diesbezüglich ist Haring optimistischer: Laut Preisliste sollen bis zu 13,70 Euro Miete pro Quadratmeter Wohnfläche erzielbar sein. Aus Anlegersicht ist das eine sehr sportliche Prognose, die etwas konservativer aussieht, wenn Garten, Loggia, Balkon und Terrasse zur Wohnfläche gezählt werden. Dann redu- ziert sich die laut Bauträger erzielbare Miete auf 10,50 bis 11,50 Euro und in einigen Fällen auf unter zehn Euro. ALEXANDER ENDLWEBER | FP Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Produkt Typ Mindestinvestment Volumen Laufzeit Immobilien BK Immo Baiernstraße 2, Graz BHM n. a. in Vorbereitung n. a. Buwog City Apartments an der Wien VW 234.000 Euro n. a. – CPI Korbgasse 21, Wien Projekt 100.000 Euro 5.900.000 Euro 3 Jahre CPI Breitenfurter Straße 191A, Wien Projekt 100.000 Euro 5.800.000 Euro 3 Jahre CPI Siccardsburggasse 35, Wien Projekt 100.000 Euro 4.900.000 Euro 3 Jahre CPI / Wiener GZ Immobilien Wiener Gründerzeit Anleihe 2017–2027 A 5.000 Euro 10.000.000 Euro 2027 ERE Substanzgenussrechte G 2.500 Euro 1.500.000 Euro mind. 7 Jahre Haring Group Himberger Straße 28, Wien VW 130.000 Euro n. a. – Haring Group Wohnpark Stadlau, Wien VW 136.000 Euro n. a. – IFA AG Palais Faber, Salzburg BHM 120.000 Euro 60.000.000 Euro 2051 IFA AG Geiselberg Wohnen, Wien BHM 115.200 Euro 38.400.000 Euro 2051 Immobilienrendite AG Immobilienanleihe A 100.000 Euro n. a. n. a. Premium Grillgasse 38, Wien BHM 127.409 Euro 6.370.429 Euro 2037 Raiffeisen/Breiteneder Doningasse 8 / Donaufelder Straße 225, Wien VW 202.072 Euro n. a. – Silver Living Lazarettgasse 37 u. 37a, Graz BHM 177.200 Euro 4.430.000 Euro 2051 Wertbau All-in 99 Vöcklabruck VW 112.900 Euro n. a. – Wertbau All-in 99 Spital am Phyrn VW 115.900 Euro n. a. – Wertbau All-in 99 Adlwangl VW 109.900 Euro n. a. – Wiener Privatbank Hütteldorfer Straße 243, Wien VW 148.200 Euro n. a. – Wiener Privatbank Hütteldorfer Straße 329, Wien VW 184.518 Euro n. a. – Energie AL Energie Effizienz AL EEH-Substanzgenussrechte G 2.500 Euro 5.00.000 Euro 3 Jahre PV Plus PV Investment ND 500 Euro n. a. mind. 5 Jahre Vienna Life Neue Energien Sachwert Polizze LV 5.000 Euro – – Private Equity Arax Capital ACP 2017.eins F 5.000 Euro 3.650.000 Euro mind. 10 Jahre RWB Global Market Fonds 7 F 100.000 Euro in Vorbereitung n. a. RWB RWB Direct Return II F 100.000 Euro in Vorbereitung n. a. RWB / Quantum Leben RWB Evergreen Global Balance LV 5.000 Euro – – RWB / Quantum Leben RWB Evergreen Asian Opportunities LV 5.000 Euro – – Crowdinvestments Area 2 Invest 4-Sterne-Hotel Tirol (Privatplatzierung) n. a. n. a. 3.500.000 Euro n. a. Immofunding Flats Brigittemau ND 250 Euro 250.000 Euro 24 Monate Firstcap GW Energie Holding ND 100 Euro 4.999.900 Euro 30.06.2025 Rendity Renngasse 10, Wien ND 1.000 Euro 1.499.000 Euro 24 Monate Zinsland Brünner Straße, Wien ND 500 Euro 1.499.900 Euro 30 Monate Zinsland Pflegeheim Carolinenhof, Dtl. ND 500 Euro 1.499.900 Euro 18 Monate F: Fonds, G: Genussrecht, A: Anleihe, DI: Direktinvestment, ND: Nachrangdarlehen, part. ND: partiarisches Nachrangdarlehen, VW: Vorsorgewohnung, BHM: Bauherrenmodell, LV: Lebensversicherung Produkte sind keine Kaufempfehlung. Kein Anspruch auf Vollständigkeit. Stand: 12.3.2018