FONDS professionell Österreich, Ausgabe 1/2018

samt? Kommt man mit 1.000 Euro für den Grund und 1.500 bis 1.800 Euro für den Bau hin? Riedl: Der Grund wäre schon sehr günstig und befindet sich nicht in einer Prestigelage, sondern in der Peripherie. Für die Baukosten müssen Sie schon mehr als 2.000 Euro rech- nen. Hinzu kommen unter anderem Projekt- und Finanzierungskosten und die Umsatz- steuer. Es ist also gar nicht möglich, eine Eigentumswohnung unter 4.000 Euro anzu- bieten. Bei dieser Kalkulation sind 4.000 bis 4.500 Euro realistisch. Wie soll der Durchschnittsbürger die Wohnkosten künftig bezahlen, wenn sie weiter so stark steigen wie in den ver- gangenen Jahren? Riedl: Wohnen ist nicht billiger geworden, und wir versuchen auch nicht, Ihnen etwas anderes zu verkaufen. Auch der Anteil der Wohnkosten im Verhältnis zu den Einkommen ist gestiegen. Inter- essant ist aber, dass es beispiels- weise in Berlin die Zuzügler sind, die die Etablierten verdrängen, weil die Stadt als Lebens- und Arbeitsmittelpunkt stark nachge- fragt wird. Das sind eher die Leute, die sich die teureren Wohnungen leisten können als die Berliner selbst. Es klingt so, dass die Österreicher locker mehr fürs Wohnen zahlen können, weil sie im internationalen Vergleich ohnehin wenig dafür ausgeben. Riedl: Nein, sondern weil es genug Leute gibt, die es bezahlen. Mit unseren Geste- hungskosten müssen wir mit den Preisen auf den Markt gehen. Ich habe von den steigen- den Preisen nichts, weil die Kosten synchron mitsteigen. Unsere Marge hat sich prozentuell in den letzten Jahren nicht wirklich verändert. Das Verkaufen ist aber in manchen Fällen schwieriger geworden, wenn ein gewisses Preisniveau erreicht ist. Bis 4.500 Euro geht der Verkauf überdurchschnittlich gut, darüber hinaus wird es schwieriger. Deshalb weichen wir mit neuen Projekten an die Peripherie aus. Um die Kosten in Schach zu halten, könnte man bei der Qualität sparen. Riedl: Das kann ich überhaupt nicht nach- vollziehen. Wir lassen bei der Qualität keinen Zentimeter nach. Billiger bauen bringt uns mehr Gewährleistungsthemen, und eine schlankere Ausstattung bringt uns mehr Son- derwünsche. Beides vermeiden wir, weil es in Summe nicht billiger, sondern teurer wird. Wie hat sich die Anlegernachfrage ent- wickelt? Bauernfeind: Es gibt weiterhin starkes Inter- esse von Anlegern, die Wohnungen kaufen, weil sie glauben, dass das das geeignetste Investmentprodukt ist. Wie hoch ist erfahrungsgemäß die Eigenkapitalquote in der Finanzierung? Bauernfeind: Sie ist seit der Krise stark gestiegen und lag einige Zeit auch bei 100 Prozent. Viele sind in das Grundbuch geflüch- tet, und es gab gar kein Interesse an einer Finanzierung. Das hat sich geändert. Unserer Erfahrung nach wird wieder die Hälfte finan- ziert. Damit wird es bei der Vorsorgewohnung eigentlich auch erst richtig spannend, weil sie sich dann auch steuerlich lohnt. Unterscheiden sich die Eigenkapitalquo- ten bei Vorsorge- und selbst genutz- ten Eigentumswohnungen? Bauernfeind: Soweit wir das sehen, nicht. Riedl: Unter 30 Prozent Eigenkapital ist es auch bei der selbst genutzten Wohnung nicht realistisch, von der Bank einen Kredit zu bekommen. Die Immobilienweisen in Deutsch- land halten in den großen Metropo- len einen Rückgang der Preise um bis zu 25 Prozent für möglich, weil die Menschen nicht mehr so stark in die Zentren drängen, sondern » Es gibt weiterhin starkes Interesse von Anlegern, die Wohnungen kaufen, weil sie glauben, dass es das geeignetste Investmentprodukt ist. « Sandra Bauernfeind, EHL Immobilien Sandra Bauernfeind, EHL: „Die Eigenkapitalquote lag einige Zeit bei 100 Prozent. Viele sind in das Grundbuch geflüchtet, und es gab gar kein Interesse an einer Finanzierung.“ sachwerte I sandra bauernfeind | ehl immobilien + daniel riedl | buwog 140 www.fondsprofessionell.at | 1/2018 Foto: © Günter Menzl Bevölkerungsprognose Wien Wien wird bald über zwei Millionen Einwohner haben. Die Wohnungsnachfrage wird deshalb hoch bleiben. Quelle: Wohnungsmarktbericht 2018, Buwog/EHL 1,25 1,5 1,75 2 2,25 1,85 Mio. 2,2 Mio. Wiener Bevölkerung Prognose 2070 2060 2050 2040 2030 2015 2005 1995 1985