FONDS professionell Österreich, Ausgabe 4/2016

40 www.fondsprofessionell.at | 4/2016 ÖKO WOHNBAU Betreute Seniorenresidenz als Bauherrenmodell Die Öko Wohnbau hat mit dem Vertrieb des neuen Silver-Living-Projekts „Arkadengarten Graz“ begonnen. Beteiligungsgegenstand im Rahmen eines Bauherrenmodells ist eine betreute Seniorenresidenz mit 24 Wohnein- heiten, die durch den Um- und Ausbau einer bestehenden Liegenschaft entstehen soll. Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 3,65 Millionen Euro. Das rund 1.260 Qua- dratmeter große Grundstück befindet sich im Bezirk Gries im Süden von Graz. www.oeko-wohnbau.at BÜROMARKT „Anschluss an die goldenen Jahre“ Der Wiener Büromarkt ist dieses Jahr in Fahrt gekommen und hat die Erwartungen der Ana- lysten übertroffen. Laut Otto Immobilien wur- den in den ersten drei Quartalen 239.600 Qua- dratmeter Bürofläche vermietet. Der Büro- markt schließe damit wieder an die „goldenen Jahre vor der Finanzkrise“ an. Die Leerstands- rate zeigt laut Otto-Marktbericht eine „stark rückläufige Tendenz“. Sie lag Ende Septem- ber bei nur 5,8 Prozent. In Zusammenhang mit der Vermietungsleistung und dem verfüg- baren Angebot sind die Durchschnittsmieten im Jahresverlauf auf 13,75 Euro pro Monat gestiegen. Die Spitzenmiete in zentralen Top- immobilien liegt bei 25,75 Euro. www.otto.at BANK AUSTRIA REAL INVEST Fonds kauft Palais in Wien Die Bank Austria hat die ehemalige Frucht- und Mehlbörse in unmittel- barer Nachbarschaft der Wiener Börse für den offenen Immobilienfonds „Real Invest Austria“ gekauft. Das Ge- bäude wurde von 2012 bis 2014 gene- ralsaniert und ausgebaut. Der Kauf- preis lag im hohen zweistelligen Millionenbereich, heißt es. Der Real Invest Austria ist Österreichs größter offener Immobilienfonds. www.realinvest.at UNION INVESTMENT „Doppio Offices“ neu im Portfolio Der offene „Immofonds 1“ von Union Invest- ment hat die Büroimmobilie „Doppio Of- fices“ in Wien erworben. Verkäufer des 2012 fertiggestellten Objekts ist der Projektentwick- ler UBM, der Verkaufserlös beträgt 19,5 Mil- lionen Euro. Die Doppio Offices befinden sich im Entwicklungsgebiet „Neu Marx“ im 3. Wiener Gemeindebezirk. www.union-investment.at HABONA Vertrieb verlängert Der „Einzelhandelsfonds 05“ des Initiators Habona hat das Platzierungsvolumen von 30 auf 80 Millionen Euro erhöht. Außerdem wurde die Zeichnungsfrist von Ende Sep- tember 2016 bis 30. Juni 2017 verlängert. Das prognostizierte Fondsvolumen beträgt nunmehr 178 Millionen Euro. Der Fonds soll mehr als 50 Einzelhandelsimmobilien er- werben. In Österreich wird der Fonds als Private Placement über die WM AG ver- kauft. www.habona.de DAGOBERTINVEST Investoren bekommen Geld zurück Die Crowdinvesting-Plattform Dagobertinvest hat bekannt gegeben, dass die Anleger von zwei Projekten ihr eingesetztes Kapital in Höhe von 172.100 Euro plus Zinsen erhalten haben. Es handelt sich um zwei Nachrangdar- lehen mit einer Laufzeit von nur sechs Mona- ten, die zur Zwischenfinanzierung von Wohn- immobilien eingesetzt wurden. „Bei keiner anderen österreichischen Plattform wurde bis- her ein Projekt erfolgreich zurückgezahlt“, er- klärte das Crowdfunding-Unternehmen. www.dagobertinvest.at CONWERT Gewerbeportfolio verkauft Der Immobilienkonzern Conwert hat ein Ge- werbeimmobilienpaket an einen deutschen Immobilienspezialfonds verkauft. Das Paket besteht aus 34 Büro- und Handelsimmobilien in Österreich und Deutschland, die eine Ge- samtnutzfläche von rund 200.000 Quadratme- ter haben. Die Immobilien stellen einen Groß- teil des Gewerbeimmobilienportfolios und rund 40 Prozent der noch im Bestand befind- lichen Nicht-Kernimmobilien von Conwert dar. Der Verkaufspreis liegt mit 331 Millionen Euro leicht über den Buchwerten der Immo- bilien, teilte das Unternehmen mit. www.conwert.com AVORIS Aus alt wird neu Die Avoris Immobilienentwicklungs GmbH hat ein Bauherrenmodell für Sanierung und Ausbau eines Wohn- hauses aufgelegt. Aus 500 Quadratme- tern Altbaubestand sollen 960 Qua- dratmeter moderne Gesamtfläche ent- stehen. Die Zahl der Wohnungen steigt um acht auf 19. Das Objekt befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Projektkosten belaufen sich laut Avoris auf 3,8 Millionen Euro. Die Dr. Kohler und Partner Steuerberatungs GmbH, mit der die PFS Gruppe früher zusammengearbeitet hat, begleitet das Projekt in steuerlicher Hinsicht. www.avoris.at Foto: © Günter Menzl Wolfgang Stabauer, Öko Wohnbau, arbeitet beim Thema „Betreutes Wohnen“ mit Silver Living zusammen. Immobilienfundamentalpreisindikator Die Diskrepanz zwischen den Immobilienpreisen und den Fundamentalprei- sen ist im zweiten Quartal 2016 etwas geringer geworden. Das führt die Nationalbank darauf zurück, dass die Immobilienpreise zum 1. Quartal um 2,4 Prozent gesunken sind. Abweichung vom Fundamentalpreis in % | Quelle: OeNB -15 % -10 % -5 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 2015 2010 2005 2000 1995 1990 Wien Österreich 19,0 % 6,1 % news & products I sachwer te