conwert bilanziert nach drei Quartalen trotz Einmaleffekten positiv

Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien Invest SE hat nach den ersten drei Quartalen 2011 insgesamt positiv abgeschlossen. Aufgrund höherer Vermietungserlöse und eines höheren Verkaufsumsatzes kam es zu einer Verbesserung der Gesamtumsatzerlöse um 85,1 Prozent auf 681,2 Millionen Euro (1-9/2010: 368,0 Millionen). "conwert hat sich in den ersten neun Monaten 2011 operativ stark entwickelt. Den seit Jahresbeginn 2011 begonnenen Kurs werden wir weiterhin konsequent umsetzen", meint Jürgen F. Kelber, Mitglied des Geschäftsführenden Direktoriums.

Verkaufserlöse mit rund 500 Millionen Euro im Plan
Bei den Vermietungserlösen erzielte conwert in der abgeschlossenen Berichtsperiode eine Steigerung um 21,6 Prozent auf 159,7 Millionen Euro (1-9/2010: 131,3 Millionen). Mit Immobilienverkäufen in Höhe von 499,6 Millionen Euro per Ende des dritten Quartals 2011 liegt die conwert um 137,5 Prozent über dem Wert der Vergleichsperiode des Vorjahres und im Plan für das Jahr 2011. Die Veräußerungserlöse waren mit 248,4 Millionen Euro im dritten Quartal 2011 ungefähr gleich hoch wie in den vorangegangenen zwei Quartalen zusammen. Die Dienstleistungserlöse lagen mit 21,9 Millionen Euro in den ersten neun Monaten 2011 um 16,7 Prozent unter jenen der Vergleichsperiode des Vorjahres (1-9/2010: 26,3 Millionen). Diese Entwicklung ist jedoch auf die in diesem Jahr erstmalige Vollkonsolidierung der ECO Business-Immobilien AG zurückzuführen, deren Erlöse aus Dienstleistungen nun zu den internen Dienstleistungserlösen gezählt werden.

EBITDA um 25,9 Prozent auf 97,1 Millionen Euro erhöht
Die starken Verkaufsumsätze und die gesteigerten Mieteinnahmen führten zu einer Erhöhung des EBITDA (Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen) gegenüber der Vergleichsperiode im Vorjahr um 25,9 Prozent auf 97,1 Millionen Euro.

Durch negative Zeitwertanpassungen im dritten Quartal betrug das Neubewertungsergebnis zum Stichtag -10,0 Millionen Euro – diese nicht cash-wirksame Verschlechterung ist vor allem auf Bewertungsanpassungen des ECO-Immobilienportfolios sowie auf eine Abschreibung der RESAG Immobilienmakler GmbH zurückzuführen. Das Betriebsergebnis (EBIT) verringerte sich dadurch um 25,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr auf 82,4 Millionen Euro.

Die im Rahmen des Jahresstichtags der ECO Business-Immobilien AG zum 30.09.2011 vorgenommene Abwertung einzelner ECO-Immobilien steht vor dem Hintergrund eines außerordentlichen Buchungsgewinns von 77,6 Millionen Euro, der im dritten Quartal 2010 anlässlich der erstmaligen Konsolidierung der unter Buchwert erworbenen ECO realisiert wurde. Außerdem wurde mit der im September kommunizierten Entscheidung, die Aktivitäten der RESAG Immobilienmakler GmbH zukünftig kostensparend zu internalisieren, eine Abschreibung in Höhe von 3,7 Millionen Euro auf den Wert der RESAG-Beteiligung vorgenommen.

Beim Finanzergebnis kam es mit Blick auf die ersten neun Monate 2011 ebenfalls zu einer leichten Verschlechterung um 16,9 Prozent auf -79,0 Millionen Euro (1-9/2010: -67,6 Millionen). Grund hierfür waren nicht cash-wirksame Zinsswap-Abschreibungen in Höhe von 4,2 Millionen Euro im dritten Quartal 2011.

Niedrigeres Konzernergebnis aufgrund von Einmaleffekten durch ECO-Kauf
Das Konzernergebnis nach Ertragssteuern lag zum Stichtag 30.09.2011 bei 6,1 Millionen Euro und war damit um 86,6 Prozent niedriger als in der Vergleichsperiode des Vorjahres (45,4 Millionen). Mit 3,6 Millionen Euro lag das Konzernergebnis nach Minderheitsanteilen zum Stichtag ebenfalls unter jenem der Vorjahresperiode (30,5 Millionen). Beim Ergebnis je Aktie der conwert wurden im Berichtszeitraum 0,04 Euro erzielt – in der Vorjahresperiode waren es 0,37 Euro.

FFO um 108,7 Prozent auf 74,5 Millionen Euro verbessert
Die operativen Cash-Erträge (FFO nach Finanzergebnis) konnten dank des guten Vermietungs- und Verkaufsgeschäftes um 108,7 Prozent auf 74,5 Millionen Euro in den ersten neun Monaten 2011 gesteigert werden (1-9/2010: 35,7 Millionen).

"Bereinigt um die Einmaleffekte aus der ECO und RESAG hat die conwert für die ersten neun Monate 2011 ein überaus positives Ergebnis erzielt. Mit diesen Zahlen bestärken wir unsere Prognose für das Jahresergebnis 2011", erklärt Thomas Doll, Mitglied des Geschäftsführenden Direktoriums. (mb)